AI繁荣救济 不了贸易 地产，旧金山写字楼空置率创新高

　　一份最新陈诉 表现 ，人工智能高潮 并不敷 以动员 旧金山贸易 地产市场的反弹，该地区 本年 第二季度的写字楼空置率仍旧 创下了汗青 新高。

　　贸易 地产公司高纬物业（Cushman Wakefield）周一发布的陈诉 表现 ，本年 第二季度，旧金山写字楼空置率创下34.5%的新记录 ，高于第一季度的33.9%、客岁 同期的28.1%和疫情前的5%。

　　与此同时，旧金山写字楼第二季度的均匀 要价降至每平方英尺68.27美元，为2015年底以来的最低程度 ，低于一年前的72.90美元，低于2020年84.70美元的峰值。

　　新冠疫情过后 ，旧金山面对 着两大挑衅 ：一是让员工重返办公室，二是科技市场放缓导致整个行业大规模裁人 。

　　据跟踪裁人 数据的网站Layoffs.fyi称，自2022年初以来，美国科技公司已经开除 了53万多名员工。Alphabet、Meta、亚马逊、特斯拉、微软和Salesforce等大公司都在大幅裁人 。

　　近来 ，天生 式AI的人气飙升，以及快速增长的初创公司决定在旧金山开设大型服务 处，这些都和缓 了这种打击 。

　　市场领头羊OpenAI的私家 估值高出 800亿美元，该公司客岁 10月公布 ，将在Mission Bay社区租赁约50万平方英尺的空间，这是自2018年以来旧金山最大的办公租赁。高纬物业高级研究总监罗伯特·萨蒙斯（Robert Sammons）表现 ，OpenAI将继承 在这座都会 探求 更多办公空间。

　　同样在客岁 ，OpenAI的竞争对手Anthropic转租了Slack总部23万平方英尺的办公空间。本年 5月，Scale AI与Airbnb的办公楼签订 了一份租约，据称租下了17万至18万平方英尺的空间。

　　萨蒙斯说：“旧金山固然 是人工智能的中心 ，但人工智能不会救济 旧金山的贸易 房地产市场，只管 还是 会有资助 的。”

　　萨蒙斯表现 ，固然 资金雄厚的AI初创公司正在签订 新空间的大租约，但更大的趋势是，科技公司、状师 事件 所和咨询公司正在寻求在现有租约到期时镌汰 办公面积，这反映了肴杂 工作的广泛 趋势。

　　他增补 说，在很多 环境 下，公司都盼望 搬迁到都会 中更抱负 的地区 ，由于 代价 已经降落 ，雇主必要 靠近餐馆和市肆 ，以吸引员工返来 。

　　萨蒙斯说：“最优质的奖杯空间继承 表现 精良 ，由于 租户盼望 住在最好的位置，四周 有最好的办法 。”

　　高纬环球 表现 ，旧金山本季度的空置办公空间总计为，960万平方英尺。

　　该公司在其陈诉 中表现 ，市场出现了积极的迹象，下半年的吸取 有望改善，办公室工作人数在急剧降落 之后趋于稳固 。

　　但萨蒙斯表现 ，租金下跌和空置率上升的空间好像 更大。他说，围绕即将到来的总统推举 的不确定性大概 是推迟新租约的一个因素。

　　“偶然 间 ，当有庞大 推举 时，租户会推迟做出决定，”他说。