广州楼市现“新信号” 业内：“结果 相对有限”

每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤

港珠澳大桥和深中通道连续 建成通车，港人北上斲丧 有了新的选择――买房子。

7月9日上午，广州市12345政务服务便民热线一位工作职员 向《逐日 经济消息 》记者先容 ：“之前，港澳台住民 （在广州）只能拥有一套房屋，如今 只要选择120平方米以上就不受限购政策限定 ，可以自行选择了。”该工作职员 表现 ，政策从7月5日开始实行 ，只要满意 条件，就可以购买。

根据最新政策，港澳台住民 和境外人士提交相应的证明 质料 ，可以在广州限购区购买一套120平方米及以下的住宅，在非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅，不再限定 套数。

不限定 套数

据前述工作职员 先容 ，7月5日，广州出台政策，对港澳台和外籍人士购买住宅和非居住用房套数作出了新的调解 。

在住宅方面，港澳住民 提交申请人身份证明 质料 和港澳住民 来往本地 通行证、台湾住民 及华侨提供在广州市工作学习相干 证明 ，以及购买商品住房用于自住自用的书面答应 ，提供质料 符合规定的，可以在广州限购区内购买一套120平方米及以下的住宅，在非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅时不限定 套数。

境外人士（不含港澳台住民 和华侨）提交在广州工作学习证明 以及工作单位 的有效 业务 执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面答应 。

提交的质料 符合规定的，在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限定 套数。

在非居住用房方面，境外人士答应 购买商服类物业，但购房人必要 提供用于自住自用的书面答应 。

别的 ，境外人士（不含港澳住民 ）还必要 提供在广州市工作学习的证明 以及工作单位 的有效 业务 执照或机构代码证复印件；港澳住民 必要 提交申请人身份证明 质料 和港澳住民 来往本地 通行证；台湾住民 及华侨需提供在广州市工作学习相干 证明 。

此次对港澳台住民 和外籍人士的限购调解 是对之前政策的增补 。

据广州市当局 办公厅2023年9月和本年 1月27日发布的《关于优化我市房地产市场安稳 康健 发展政策的关照 》和《关于进一步优化我市房地产市场安稳 康健 发展政策步伐 的关照 》，限购地区 包罗 越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）和南沙，别的 为非限购区。在限购地区 购买构筑 面积120平方米以上（不含120平方米）住房不纳入限购范围。

广东省垣 规院住房政策研究中心 首席研究员李宇嘉表现 ，在此之前，境外机构必要 在境内设立分支、代表机构，境外个人必要 在境内工作、学习时间高出 1年，才可以购买符合实际 必要 的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。境外机构和个人购买非自用商品房，必须取得《外商投资企业答应 证书》和《业务 执照》，业务 执照中要有房地产投资的业务 范围。

结果 相对有限

2023年9月，深圳已松绑2007年发布的“限外令”，非住宅类商店 、贸易 办公物业、商务公寓对港澳住民 放开，不再限购。

李宇嘉以为 ，自从粤港澳大湾区发展规划纲要发布以后，为了促进要素活动 流畅 ，三地互联互通，规则和制度融合，广东省发布“惠港16条”明白 放宽港人大湾区置业限定 ，规定港人在大湾区本地 都会 购房与本地 住民 享有划一 报酬 。“此次政策调解 贯彻了大湾区内住民 划一 报酬 政策，也是为了鼓励港人北上斲丧 、创业置业，同时贯彻存量去化和盘活的政策导向。”

中指研究院数据表现 ，6月，广州新居 成交面积创年内新高，新居 成交面积80.9万平方米，环比上涨37.8%，同比上涨16.1%。二手住宅方面，广州网签宗数到达 10456宗，环比增长33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来新高。

中指研究院以为 ，此次港澳台住民 及境外人士购房限定 放松，有利于引发 相干 潜伏 购房者需求入市，加快 市场去化。从地区 来看，随着近期深中通道开通，广肇、广惠城际铁路贯通运营等交通基建利好动员 ，港澳住民 往来珠三角地区 便捷程度 显着 提拔 ，大湾区各都会 间日渐融合发展，港澳住民 在本地 置业需求也有望连续 进步 。

此次限购放松，有望进一步便利港澳住民 在广州工作、投资、生存 和学习，加快 粤港澳大湾区内部深度融合。

靠近港澳的广州市南沙区、广州南站等地区 周边板块，以及中心 城区核心 地段新居 项目标 港澳台及境外人士成交占比或将有肯定 进步 。不外 ，由于团体 体量不大，对市场成交产生的结果 相对有限。