多城优质地块受追捧 动员 地皮 市场连续回暖

　　本报记者 陈 潇

　　近期，多城土拍市场“高溢价”地块重现引发市场关注。6月25日，成都迎来取消限购后首场土拍，此中 两宗地块小幅溢价成交，两宗地块底价成交。只管 此次土拍团体 溢价率保持安稳 ，但热度较高的地块却再度创下地价新记录 。

　　具体 来看，此次成都共出让4宗宅地，此中 ，锦江区三圣乡地块起始楼面价最高，热度也最高，共有中海地产、中国金茂、成都市锦江区同一 建立 有限公司（以下简称“锦江统建”）、中实团体 4家房企报名，颠末 22轮竞价，由锦江统建以楼面价20300元/平方米竞得，溢价率11.54%。据克而瑞四川监测数据，这也是三圣乡板块地价首破2万元/平方米。

　　“2016年后，随着改善型需求上升，三圣乡依附 丰富的地皮 资源，成为高端改善型客户的首选。板块内涌现了德商锦江天玺、华发统建锦江大院等高端楼盘。”克而瑞四川表现 ，成都本轮土拍，三圣乡拿出3宗好地，限高15米至36米，或将片区高端改善产物 推向新高度。

　　不但 仅是成都，近期，多城地皮 市场“高溢价”地块重现，高热度地块楼面价也反复 突破，动员 市场有所回暖。

　　比方 ，6月19日，南京地皮 市场出让3幅低层住宅用地，均溢价成交，成交总价22.82亿元，均匀 溢价率15.84%，冲破 南京2024年以来多宗涉宅用地均零溢价的环境 ，革新 2023年以来南京月度溢价率记录 。

　　6月20日，2024年轻 岛二批次土拍中，备受瞩目标 崂山王家村35号地块颠末 中海地产等3家房企的364轮剧烈 竞拍，终极 被青岛海业益佳地产开辟 有限公司以18.87亿元的总价乐成 拿下，楼面地价到达 39516元/平方米，溢价率高达37.2%，革新 了青岛楼面地价记录 。

　　中指研究院高级分析师谢东晖向《证券日报》记者表现 ，青岛崂山王家村35号地块处于代价 高地，附近拥有浩繁 高端项目竞品，住宅均价约6万元/平方米，地区 房价位列青岛之最，且周边配套齐备 。此次土拍的高溢价成交，表现 了优质地块的代价 和潜力，也反映出房地产市场至少高端项目市场在挑衅 中仍蕴含着机会 。

　　同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表现 ，浩繁 房企的投资目标 都聚焦在少量核心 地块，肯定 导致竞争愈加剧烈 ，核心 地区 地块火爆的背后，折射出都会 内部地区 之间的分化。

　　“近期，多个都会 优化楼市政策，提拔 了市场关注度，也动员 了核心 都会 的成交量。”宋红卫表现 ，但是项目贩卖 环境 分化仍旧 显着 ，外围地区 配套一样平常 的项目仍旧 去化承压，这也使得开辟 商拿地更加聚焦在核心 地块。