昆山重磅计划(昆山地块重磅计划均价)

继上周苏州大市范围内首次挂地公布后，本周昆山2022年用地出让计划紧随而至
经开区、花桥经济开发区、高新区、旅游度假区、周市、张浦、陆家镇、巴城镇均有优质地块出让，共计17宗
重点地块介绍-住宅高新区城北大道南侧、兴友路西侧面积92.9亩 容积率2.2地块一侧是在建的新房楼盘合颂兰亭花园，共规划15栋高层，1328户；地块另一侧是二手小区白鹭名邸，目前均价22954元/㎡
交通方面，自驾可通过现有的城北西路、中环北线等主干道通达全城；距离地块3KM是学校云集带——昆山杜克大学、昆山中学、昆山第二中学
值得一提的是，距离地块较近的鑫欣科创综合体，2019年8月底被昆山鑫欣公司竞得，之后将花费20亿进行建设，该区域内主要规划科研用地、住宅用地
整体来看，这一区域的未来发展潜力值得期待
高新区339省道东侧、张家港河北侧面积79.7亩 容积率2.2地块西北侧为中环线，南侧隔张家港河与三水萧林、鑫欣科创综合体，东侧为2009年建立的荣丰锦园（均价14686元/㎡）、怡苑洋房（均价15378元/㎡），昆山力量学校也相距不远
旅游度假区周庄全旺路北、锦周路东面积161.9亩 容积率1.5地块南侧为新房楼盘水月周庄（花园洋房，均价12000元/㎡）、二手小区水韵花苑（均价9509元/㎡）、水月周庄铂尔曼酒店，北侧为周庄公寓、全旺购物中心，生活配套基本齐全，生态环境较好
周市镇优比路南侧面积46.7亩 容积率1.8地块位于周市镇中心区域，住宅小区较多，地段、配套都不错，北侧有陆杨中心小学、昆山体育生态公园，主干道长江北路、优比路、华杨南路，方便出行
地块西侧为在售的新房项目新城翡丽兰亭花园，高层产品均价18000元/㎡，预计2023年4月底交付
西北侧为碧桂园·星澜雅苑，均价16800元/㎡
地块北侧还有天逸华庭16606元/㎡、苏尚家园16985元/㎡，琨城帝景园28335元/㎡
周市镇华杨路东、茂源路北面积51.5亩 容积率1.8此宗地块在周新路、华杨南路、鑫茂路环绕范围之内，交通便捷；东侧为在建的周市高级中学，北侧分布着鑫茂农贸市场、鑫茂幼儿园
住宅方面，地块与万科·万悦花园仅隔着新塘河，目前该二手房小区的挂牌均价为29222元/㎡
重点地块介绍-商住花桥经济开发区金捷路北侧、薛赵路东侧 面积158.6亩 容积率2.9这是本次出让计划中，花桥经济开发区的唯一一宗地块，地段相当不错
地块北侧国际波澜中心、正在建设的S1号线将在此设立博览中心站点，外加多条主干道的加持，无论是自驾还是公共交通，便捷程度自不必说
东南侧有在售新房项目象屿都城嘉园，目前均价为22700元/㎡
经济技术开发区同丰路北侧、顺帆路西侧面积201.8亩 容积率1.85这是本次昆山用地出让计划中，面积最大的一宗地块，并且位于开发区核心地段，交通与配套都不赖
距离苏州市域轨道S1号线顺帆路站直线约650m，且邻近中环东线，周边分布有前进路、同丰路、黄浦江路等多条城市主干道
地块周边有昆山国际学校（青阳校区)、震川高级中学、昆山文峰高级中学、震川小学、昆山国际育英幼儿园
高新区前进路南侧、鹿城路西侧面积52.3 容积率6地块所处区域的商业配套优渥、交通也十分便利，北侧即为万象汇，西北侧西城厚街商业广场，周边还有昆山天天美商业广场、凯迪城商务酒店
在建的S1号线在地块北部横向穿过，妥妥的地铁沿线项目
昆山第一中学、鹿城幼儿园距离地块也不远
各方面的生活需求基本都能满足
其他地块位置高新区传是路北侧、虹祺路东侧巴城镇新城路西侧巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧张浦镇亲和路东、港浦路北千灯镇淞南路北侧此次昆山出让的地块都比较优质，商住地块占比也不低，有利于日益解决目前昆山整体商业较少的困局
2022年的首次大规模土拍情况，也在很大程度上预示着该地区今年的楼市情况，但可以预见的是，昆山的新房供应量又将有所提升了