广深写字楼市场空置率企稳止升 租金继承 寻底

　　泉源 ：中国策划 网

　　本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

　　新增供应速率 放缓叠加租金连续 下调，上半年广州、深圳写字楼市场的空置率企稳止升。

　　据仲量联行统计，上半年在仅有一个新项目入市的环境 下，广州甲级写字楼市场空置率安稳 ，剔除总部项目自用面积的影响后，市场净吸纳量较客岁 同期有所回升。克制 二季度末，广州全市写字楼均匀 空置率约21%，与客岁 年末持平，租金程度 仍处于下行通道。

　　在深圳，上半年共有四个甲级写字楼项目入市，均于第一季度交付。第一平静 戴维斯提供的数据表现 ，二季度末，深圳甲级写字楼市场空置率环比降落 0.7个百分点至29.8%，均匀 租金降至160.4元/平方米·月。

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽对《中国策划 报》记者表现 ，在短周期量价轮换的环境 下，预计广州写字楼市场近期仍将保持震荡复苏的局面，但供应端的让利有助于企业低落 策划 本钱 ，推动市场需求布局 改善。第一平静 戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇以为 ，在诸多因素影响下，深圳写字楼市场团体 去化压力不减，空置率或仍将于短期内承压，预计均匀 租金也会连续 下调。

　　新兴CBD贡献净吸纳量

　　上半年，广州经济连续 开释 活力，人工智能、新能源、数字经济等战略新兴财产 进一步流畅 经济循环之际，有效 支持 了贸易 及财产 地产需求。

　　受降本增效诉求驱动，广州甲级写字楼市场中，多数存量客户仍选择以更贴近市场程度 的代价 续租，部分 租户选择本钱 节省 型搬迁。据仲量联行统计，上半年，广州甲级写字楼市场中，新设立及升级搬迁需求带来的成交面积占比约三成，与此同时，新成交的租户对租金本钱 敏感度较高，单笔成交面积小于1000平方米的占比在55%以上，约45%的新增需求面积落地于琶洲、广州国际金融城这两大租金较为优惠的新兴CBD片区。上半年，琶洲、广州国际金融城的写字楼市场为广州贡献了超九成的净吸纳量。

　　值得留意 的是，新兴财产 正在琶洲、广州国际金融城片区加快 聚集。在租户布局 和新增租赁需求范例 方面，这两大片区的写字楼市场也表现 出了区别于传统CBD的布局 性特点。

　　“据仲量联行统计，上半年，广州写字楼市场单笔租赁面积高出 3000平方米的买卖 业务 中，来自科技互联网行业的成交占比近七成。游戏、软件服务、网络平台等TMT企业及生物医药行业的租赁成交对上半年琶洲片区写字楼市场的净吸纳量贡献超70%。”仲量联行华南区贸易 地产部总监马炜图表现 ，较为妥当 的策划 发展远景 为新兴互联网企业实行 稳固 的不动产预算提供支持 。

　　戴德梁行提供的数据表现 ，克制 二季度末，广州甲级写字楼市场均匀 租金为142.5元/平方米·月，环比降落 2.5%，重要 是受以价换量战略 的影响。TMT、专业服务业、贸易 和零售业是二季度市场的成交主力。

　　租赁市场竞争连续 加剧

　　与广州环境 雷同 ，上半年深圳甲级写字楼市场的租赁需求以降本增效为主导。

　　在本年 一季度部分 本钱 高敏感型的需求有所开释 后，深圳写字楼市场租户在第二季度继承 积极寻觅符合 的搬迁或扩张机遇 ，告竣 多宗大面积的租赁买卖 业务 。

　　据第一平静 戴维斯统计，二季度，深圳甲级写字楼市场净吸纳量环比增长140%至8.4万平方米，加上新增供应项目入市节奏放缓，深圳全市写字楼市场空置率降至30%以内。但市场竞争仍旧 剧烈 ，业主选择继承 提供租金优惠以提拔 其项目吸引力。克制 二季度末，深圳全市写字楼市场租金指数环比降落 2.1%，同比降落 7.7%。

　　戴德梁行提供的数据表现 ，二季度，深圳甲级写字楼租赁需求仍重要 来自金融、专业服务业、TMT三大传统行业，其合计租赁面积占比高出 70%。银行、多元金融行业均有大面积租赁成交；教诲 机构、人力资源服务行业的需求增长较为显着 。游戏、电商、半导体以及主动 驾驶等行业也贡献了部分 大面积租赁买卖 业务 。

　　记者留意 到，深圳市已先后出台《2024年优化国际化营商环境 工作方案》《深圳市进一步加大吸引和利用 外资实行 办法》《南山区促进财产 高质量发展专项资金管理办法》等政策鼓励 推动企业落户，此中 涉及的信息技能 、金融、当代 服务业等行业的租赁需求有望连续 增长。

　　谢靖宇表现 ，2024年，深圳全市写字楼新增供应预计达62.8万平方米。此中 ，第三季度预计有四个新项目交付入市，合计带来供应面积19.2万平方米。“可以预见的是，深圳将来 几个季度仍将有较大规模的写字楼新增供应会合 交付，租赁市场竞争将继承 加剧，市场均匀 租金将下调。”

　　（编辑：赵毅 考核 ：童海华 校对：颜京宁）