底层资产运营妥当30只公募REITs产物 二季度红利

　　◎记者 何漪 梁银妍

　　公募REITs提质扩面稳步前行。随着中原 特变电工新能源REIT正式上市，底子 办法 公募REITs扩容至40只，累计发行规模已突破1100亿元。与此同时，存量公募REITs底层资产运营妥当 ，二季报表现 ，全市场公募REITs有可比策划 数据的共33只，此中 30只在二季度实现了红利 。

　　在业内人士看来，底子 办法 REITs发展三年多时间，团体 表现 可圈可点。随着债券市场利率中枢下移，REITs依附 较高的分红回报率、适中的风险程度 以及与传统资产较低的相干 性等特性 ，受到市场青睐。

　　上市公募REITs增至40只

　　本年 以来，底子 办法 REITs发行步入常态化。近两个月内，新产物 供应进一步提速。克制 如今 ，底子 办法 REITs产物 数量 已扩容至40只，累计发行规模突破1100亿元。

　　7月，天下 首单民企新能源公募REITs——中原 特变电工新能源REIT、2024年首单仓储物流REITs——中原 深国际REIT正式登岸 买卖 业务 所；6月，河北省首单、京津冀高速公路行业首单、服务雄安新区公募REITs项目标 首单——工银河北高速REIT上市。

　　明阳智能董事长兼CEO张传卫表现 ，积极落实国家推进公募REITs常态化发行要求，通过资产证券化，为明阳智能从生产型制造到服务型制造转型的贸易 模式创新和应用场景创新，提供了紧张 的窗口寂静 台。

　　就新发产物 而言，本年 新创建 的10只底子 办法 REITs均实现提前竣事 召募 ，此中 4只底子 办法 REITs实现一日售罄。

　　越来越多基金管理人开始进军公募REITs市场。工银瑞信基金推出的首只REITs产物 ——工银河北高速REIT创建 ，银华基金在6月申报了该公司首单公募REITs产物 ——银华绍兴原水水利REIT。

　　睿投基金表现 ，基于丰富的存量底子 办法 资产，底子 办法 REITs发展三年多来，团体 表现 可圈可点。新发资产在数量 、上市表现 上，渐渐 进入稳步发展阶段。

　　近九成产物 二季度红利

　　近九成公募REITs产物 二季度红利 。根据二季报，全市场公募REITs有可比策划 数据的共33只，此中 30只在二季度实现了红利 ，近半数净利润高出 1000万元。此中 ，斲丧 、能源类公募REITs红利 本领 比力 突出，3只能源类公募REITs当期净利润均高出 2000万元；净利润最高的是中航京能光伏REIT，归并 净利润到达 8115.24万元，同比增幅39.86%。

　　Wind数据表现 ，克制 如今 ，32只公募REITs的累计分红金额131.82亿元。此中 ，中金安徽交控REIT、安全 广州广河REIT分红金额居前，分别为15.93亿元、15.53亿元。从分红次数来看，有多个项目保持高频次分红。此中 ，中原 中国交建REIT、中原 越秀高速REIT、安全 广州广河REIT、中金普洛斯REIT累计分红次数均达7次。

　　Wind数据表现 ，克制 7月25日，已上市的40只公募REITs中，30只年内涵 二级市场上取得正收益。此中 ，中金厦门安居保障性租赁住房REIT、中原 北京保障房REIT、嘉实中国电建干净 能源REIT、红土创新深圳人才安居REIT、富国首创水务REIT等涨幅超20%。

　　华泰证券以为 ，本年 以来，随着债券市场利率中枢下移，非银机构面对 较大的设置 压力，同时市场上优质资产相对稀缺。REITs依附 较高的分红回报率、适中的风险程度 以及与传统资产较低的相干 性受到市场青睐。

　　海通证券表现 ，随着经济根本 面修复，REITs底层资产运营环境 改善，一线核心 地区 经济活力较强，可重点观察财产 园出租率及租金变革 、高速通行费收入规复 环境 等。