“已有项目报名，开辟 商可以先报价”，地方当局 加快 收储商品房，到底怎么操纵 ？

惠州某住宅小区 逐日 经济消息 资料图

地方收储存量商品房的队伍在不绝 强大 。

日前，惠州市住建局发布公告，将征集惠州市域内7个县（区）中心 地区 内120平方米以下的已建成未出售商品房房源用作保障性住房。

惠州市住建局表现 ，按照“当局 主导、市场化运作”工作思绪 ，“市场化、法治化”和两边 志愿 原则，拟由当局 选定的专业化国有企业作为收购主体，以公道 代价 收购（以同地段保障性住房重置代价 为参考上限），在我市行政地区 征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

征集时间为2024年6月17日至2024年7月17日。

《逐日 经济消息 》记者留意 到，相比此前都会 的收购要求，惠州收储更为机动 ，已经开售但尚有存量房源的项目，以及筹划 在年底前竣工的项目，均可报名参加 征集，但终极 原则是优先选取整栋或整单位 未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

惠州市住建局工作职员 在担当 每经记者采访时表现 ，如今 已经有几个项目报名了，咨询的更多一些。此次收储筹划 征集数千套房源，预计半年左右正式推出。

“开辟 商可以先报价”

某央企配景 开辟 商工作职员 陈司理 告诉每经记者，公告发布后，他们也在通过各个渠道关注，但据他相识 ，其公司内部还没有项目筹划 报名参加 。

另一在惠州有多个项目在售的房企人士表现 ，比力 关注收储代价 ，但公告并不非常 明白 。他预计终极 收储代价 不会高，而房企报名必要 思量 能不能算过来账的题目 。

每经记者留意 到，订价 是房企的关注意 点，惠州此次征集房源，采取 的是开辟 商先自行报意向价的方式。

不外 ，在公告中，惠州市住建局表现 ，以同地段保障性住房重置代价 为参考上限收购。然而，具体 什么是重置代价 以及怎样 确定，公告中并没有具体 阐明 。

惠州市住建局工作职员 在担当 每经记者采访时表现 ，开辟 商可以先报价，假如 市场价是1万元/平方米，而开辟 商急需资金，他们大概 乐意 以低于市场价的代价 ，比方 5000元/平方米出售房产，那各个部分 后续可以评估或协商。

至于从征集商品房源到保障房正式推出的具体 时间表，该名工作职员 也表现 ，很快，预计半年左右。

而对于是否思量 报名参加 征集，上述房企人士表现 ，他们如今 多个项目在惠州贩卖 环境 精良 ，且公司资金环境 尚可，项目都按时交付，客岁 和本年 都有项目提前交付，以是 临时 还未思量 报名，但后续会关注和评估。

根据中指研究院数据，克制 2024年5月尾 ，惠州新居 库存量近1309万平方米，去化周期超30个月，库存压力较大。除了待售新居 、在建工程和空置房屋等库存外，还要面对 住民 二手房挂牌量攀升、置换不畅对新居 市场的影响。

中指研究院市场研究总监陈文静 以为 ，通过收购市场未售新居 来改建保障房，有利于市场库存的去化，缓解开辟 企业资金压力，去库存结果 最为直接。多地将收储对象定为已建成未出售商品房，也将有利于促进房企加快 项目竣工节奏。房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。

订价 是核心 抵牾 点

据中指研究院监测，本年 二季度以来，多地发文鼓励收购符合条件的房源用作保障性住房。

多数都会 对房源根本 条件提出要求，如房源单套面积、已取得竣工验收存案 证明 、权属清楚 且可买卖 业务 等，或要求房源满意 肯定 车位配比、可实现封闭管理、可拎包入住等。对于期房项目，杭州临安提出期房需提供商品房预售答应 证，需由供应商出具保交付资金方案。

有业内人士分析以为 ，征集房源怎样 订价 是核心 抵牾 点，假如 订价 高，面对 的是资金亏损；假如 订价 低，企业会有抗性。与此同时，符合征集要求的商品房房源与保障房需求之间存在肯定 的地区 、资金和相应的配套匹配度题目 ，要告竣 大量的房源征集目标 较为困难。

每经记者在采访中留意 到，多数都会 并未明白 具体 订价 规则，少数都会 明白 按照周边房源举行 订价 。

比如 ，差别 于惠州提出的“以同地段保障性住房重置代价 为参考上限”的标准 ，克日 广州市增城区公告表现 ，拟公开购买商品房作为广汕铁路项目标 安置房，房源买卖 业务 单价以评估方式确定，选用的评估方法为本钱 法，原则上为“地皮 本钱 +建安本钱 ”。

而更早之前，杭州临安明白 “以不高出 周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”。

广东省住房政策研究中心 副主任李宇嘉分析以为 ，整个过程必要 先摸排房源，选定，然后是代价 会商 ，思量 到配售型代价 只有同地区 商品房的五折左右，要实现资金均衡 ，收购的代价 会更低，因此该过程会比力 长，能落地多少项目，有很大不确定性。

记者|甄素静

编辑|何小桃 陈梦妤 盖源源

校对|孙志成

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