拿地八年入市，装修降标、擅改计划 ？ 格力地产上海“网红盘”陷入纠纷泥沼

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　　泉源 ：中原 时报

　　上海“网红盘”格力·海德壹号在建工程。   李贝贝/摄

　　克日 ，上海前滩“网红盘”格力·海德壹号多名业主向《中原 时报》记者爆料，该项目存在耽搁 工期、装修降标、擅自 更改计划 的环境 。

　　克制 如今 ，业主方与格力地产（维权）（600185.SH）旗下上海海控合联置业有限公司（简称“上海海控”）已举行 过三轮沟通，但仍未能告竣 同等 。《中原 时报》记者相识 到，两边 争议的核心 会合 在三角阳台、物业费涵盖范围等方面。

　　7月8日，格力地产团体 方面向《中原 时报》记者复兴 称，公司高度器重 业主的投诉。此前业主将题目 反馈到建交委（质监站、规资、图审中心 ）等相干 部分 ，公司已积极共同 相干 部分 ，真实、正确 、完备 地提供了相干 质料 ，并具体 阐明 白 相干 环境 ，同时亦积极和业主代表开会阐明 白 施工现场环境 。“我们认真对待每一位业主的投诉与发起 ，后续我司将继承 就相干 题目 加强 与业主的沟通。”

　　7月15日起，格力·海德壹号业主发起“不提拔 品格 团体 抵抗 购买车位”的投票接龙活动 ，3天内已有80余户业主参加 ，高出 163套总房源数的一半。多名业主表现 ，还将抵抗 14.9元/平米的“天价”物业费，“直到格力提供与高昂物业费对应的公区、车库环境 和物业服务”。

　　楼盘大幅降标？三角阳台无法兑现

　　据公开信息，2014年12月24日，颠末 124轮竞价，珠海国资企业格力地产连合 体击败恒基兆业、三湘地产等一众房企，以16.14亿元的代价 竞得前滩地区 Z000801体例 单位 32—01地块，楼面价6.58万元/平米，溢价率127%。

　　作为上海前滩“九宫格”内末了 一个入市住宅项目，由于 一二手房价“倒挂”、以及江景、华二教诲 、贸易 配套等诸多优质资源，2023年2月8日，延期8年之久才入市的格力·前滩海德壹号推出163套建面约76—555平米房源，开盘即罄。

　　在之前的认筹阶段，只管 存案 价高达12.98万元/平米，且未设售楼处样板房，格力·海德壹号仍旧 吸引了639组认购，相称 于4个人抢1套房。同时，该项目终极 入围分达100.65。按底子 分60分盘算 ，入围者至少需缴纳215个月社保（约18年）。

　　然而，间隔 正式交付（2025年6月30日）不敷 一年，业主们与开辟 商之间的抵牾 却愈发激化起来。近期该项目业主向记者爆料，该项目施工进度滞后，且存在装修大幅降标、施工方擅自 更改计划 等多个题目 。

　　6月28日，记者在格力海德壹号项目工地看到，工地正常运作，不时有渣土车收支 。施工铭牌表现 ，32—01地块在2017年6月即已开工，但预计在2025年4月竣工。从工地围墙向内部看去，项目楼栋外立面还搭有脚手架，内部装修仍呈毛坯状态。

　　本年 3月，格力地产上海海控合联置业有限公司副总司理 周立东在业主群表明 说，“我们是珠海国企，如今 各项工作正常运行。重要 是外露钢布局 的供货影响了现场进度（成品 表面 不达标不能出厂）”。而在2023年7月尾 该项目被报道“开辟 商疑歇工 跑路”时，周立东也表明 说，项目采取 全钢布局 的框架布局 体系，施工难度大、工厂加工周期长。

　　施工疑似迟钝 之外，“三角阳台”不能兑现，是业主们最为诟病的题目 。

　　业主王赟（化名）向记者先容 说，根据当初的楼盘宣传资料，该项目在室外计划 了三角形的270°景观阳台和全景观光电梯，加上大面积的玻璃，可以最洪流 平 地一览黄浦江景，“这个楼盘户型可以说都是为了三角阳台，团体 楼盘品格 的提拔 ，三角阳台占了很大因素。”

　　但本年 初，项目方忽然 告知业主，三角阳台不能正常利用 或站立，令业主们非常 不测 。记者看到，如今 该项目标 记 性的外挂式三角全景阳台均为镂空或半镂空形态。按照相干 规定，悬挑阳台算“半面积”。王赟表明 说，违约不兑现三角阳台，是由于 开辟 商必要 补缴构筑 面积的费用，这不应由已经等待 收房的业主负担 。

　　“纵然 是有须要 、必须调解 计划 方案，也应该要跟业主提前阐明 的。”另一名业主罗涛（化名）透露，本身 在购房时就将项目宣传资料举行 了公认，但依然没能拦截 开辟 商临时 变动 相干 计划 方案。

　　罗涛夸大 ，根据上海市规划和天然 资源局于2019年底发布的《建立 工程计划 方案批后调解 和建立 工程规划答应 （金麒麟分析师）变动 管理办法》，“已取得建立 工程规划答应 证的建立 项目，需变动 建立 工程规划答应 证，变动 内容涉及克制 类事项的，不得变动 ；变动 内容涉及限定 类事项，应申请变动 建立 工程规划答应 证和附图”。

　　在装修方面，业主们则以为 “项目与宣传的定位不符，与前滩核心 区位不匹配”“完全不能担当 如今 的方案，而且 表现 猛烈 抗议”。因此，业主们要求开辟 商整改提拔 并在前滩大道处增设小区大门，要求对标周边同档次小区全面提拔 大略 的地库，包罗 但不限于收支 地库坡道吊顶、入户大堂前区及地着落 客区吊顶、照明提拔 为感应灯并连合 吊顶举行 方案计划 等。

　　别的 ，业主们还以为 ，公区装修结果 图方案“与楼盘档次严峻 不符，明白 不担当 如今 的方案”，并要求开辟 商提供如今 的公区及套内精装本钱 单方标准 ，且计划 师团队与贸易 宣传资料答应 的由HBA团队举行 计划 不符，计划 方案（过程稿）未反映“低调奢华”等。

　　三轮沟通，关键题目 仍未告竣 同等

　　记者获悉，克制 6月尾 ，针对项目存在的诸多题目 ，业主方与上海海控已举行 过3轮沟通。根据3份沟通纪要，开辟 商给出了一些办理 方案。

　　比如 ，对于项目施工进度的题目 ，上海海控方面复兴 称，之后会整理可视化工程进度及针对进度滞后采取 赶工步伐 ，通过市场营销部公众号发布告业主家书的方式告知（每两周一次）；对于业主提出的“主入口方案利用 功能缺失”“地库大略 ”等题目 ，上海海控也表现 ，会在原大门位置思量 优化调解 、地库重点地区 将根据工程进度思量 得当 提拔 等。

　　遗憾的是，如今 两边 在关键题目 上仍未告竣 同等 。从沟通会纪要中记者看到，对于业主们最为关心的三角阳台，上海海控拒绝整改，表现 “三角阳台按图施工，同时相干 当局 部分 已经给予投诉复兴 。如今 现场条件、政策均不具备修改条件”。

　　对此，业主林波（化名）表现 ，这是格力地产的单方面 说辞，业主们并没有拿到投诉复兴 ：“确实流程也是云云 ：当局 部分 （浦东新区建教委）把意见给到格力地产，由格力方面自行向业主复兴 。”

　　对于业重要 求提供全套审图通过的施工图纸、以及过程中全部 变动 记录 的说法，上海海控方面则表现 ，项目仍在建立 中，不提供过程版图纸，项目竣工后可提供竣工图。至于“公区装修结果 图方案与楼盘档次严峻 不符”，是由于 “HBA团队仅参加 户型方案计划 ，未涵盖公区”。

　　格力·海德壹号施工铭牌。 李贝贝/摄

　　7月9日，格力方面向记者复兴 称，关于三角阳台题目 ，前期概念方案阶段为外方计划 单位 绘制，后续方案、施工图计划 则由国内计划 院根据规范要求举行 深化计划 ，现场按终极 施工图举行 施工。房屋预售时以阳台范围（不含尖角部分 ）（猜测 房产面积）举行 贩卖 ，贩卖 条约 户型图、预售构筑 面积图与施工图同等 。

　　“三角阳台”范围（不含尖角部分 ） 图源：格力地产提供

　　“业主投诉建交委（质监站、规资、图审中心 ）等相干 部分 后，我司已积极共同 相干 部分 ，真实、正确 、完备 地提供了相干 质料 ，并具体 阐明 白 相干 环境 。”格力方面表现 。

　　至于“降本”之说，格力地产则夸大 ，“对比实际 装修标准 和宣传资料，我司未发现（格力·海德壹号）’降本’环境 。”格力地产方面进一步指出， “精工质本”是格力地产长期 服从 的构筑 精力 和开辟 理念。自2023年年底以来，我司在符合预售条约 的底子 上，连合 市场变革 ，围绕客户关注点，采取 积极沟通的态度，对项目举行 团体 优化，提拔 品格 。

　　业绩不佳，网红盘被指“存货减值计提禁绝 确”

　　两边 之以是 不能告竣 协议，王赟直言“就是资金的题目 ”：“你看他们之前的计提环境 。实际 上项目没那么多利润，以是 就给这个项目减标了。”

　　根据本年 2月20日晚间格力地产披露的上交所下发的规律 处分决定书，格力地产在2018年至2022年因存货减值计提禁绝 确，导致当期利润存在错报。

　　具体 而言，格力地产在2018年至2021年存货减值测试中，存在对分公司 上海海控保联置业有限公司“海德壹号”、上海海控太联置业有限公司“公园海德”两个地产项目可售面积、可比售价选取错误。同时，公司存在对重庆两江新区格力地产有限公司“重庆两江”地产项目P19地块可比售价选取错误、未对可比售价举行 修正等题目 ，高估存货可变现净值、少计提存货跌价预备 。

　　上述操纵 导致格力地产在2018年—2021年度累计少提存货减值导致多计净利润6.26亿元。此中 ，2018年度少提存货减值并多计利润4.42亿元，占当年度净利润的86.21%；2019年、2020年、2021年，格力地产分别多计利润303.8万元、1.63亿元、1886万元，分别占当年净利润的0.58%、29.10%、4.1%。

　　针对“存货减值计提禁绝 确”的题目 ，格力方面向《中原 时报》记者表明 说，2023年7月18日公司发布《格力地产股份有限公司关于对上海证券买卖 业务 所羁系 工作函部分 复兴 的公告》，对海德壹号项目计提存货跌价预备 的缘故起因 举行 了分析阐明 。

　　此中 ，2020及2021年上海锦云江悦项目（即海德壹号）业态包罗 住宅、贸易 、车位。对于住宅，管帐 不对 更正前，公司选用周边二手楼盘售价作为预计售价；管帐 不对 更正后，公司参考周边可比楼盘一手房售价及存案 时间，按照国家统计局公布的上海市当年新居 代价 增长率盘算 确定预计售价，预计住宅2020及2021年末贩卖 均价分别为12.43万元/平米、12.95万元/平米；

　　对于贸易 及车位，公司参考周边可比项目售价并综合思量 自身的品牌定位、地点 区位、工程计划 、装修标准 等因素确定预计售价，预计贸易 2020及2021年末贩卖 均价分别为5.77万元/平米、6.32万元/平米；车位各年均为1.25万元/平米。

　　该项目于2023年1月开始预售，根据上海市新居 订价 政策，项目存案 代价 均价为12.98万元/平米；贸易 预计贩卖 均价为5.56万元/平米；车位预计贩卖 均价为1万元/平米。

　　上半年预亏，剥离房地产开辟 业务

　　克制 记者发稿，两边 仍未告竣 同等 。而必要 留意 的是，上海“网红盘”陷入纠纷的背后，格力地产比年 陷入窘境 。

　　该公司于3月30日发布年度业绩陈诉 称，2023年，格力地产业务 收入约47.32亿元，同比增长 16.95%；归属于上市公司股东的净利润亏损约7.33亿元。2022年同期业务 收入约40.47亿元；归属于上市公司股东的净利润亏损约20.57亿元。

　　4月27日，格力地产发布的2024年一季度业绩公告表现 ，公司当季营收约14.76亿元，同比增长 49.27%；但归属于母公司的净利润为-1.03亿元，扣除非常常 性损益后的净利润更是到达 了-1.39亿元。

　　债务方面，公司本年 到期的短期债务和一年内到期的长期 债务合计有54多亿，公司年报披露货币 资金11亿。对此，格力地产表现 ，2023年公司实现业务 收入47.32亿元，如今 债务归还 环境 精良 、无逾期情况 。

　　7月9日，格力地产披露，预计2024年半年度实现归属于母公司全部 者的净利润为约-6.03亿元到-7.8亿元，较上年同期降落 约3.91亿元——5.68亿元，同比降落 184.35%——268.08%，预计仍为亏损。

　　值得一提的是，就在7月7日，格力地产发布公告，基于公司渐渐 退出房地产开辟 业务实现主业转型的团体 战略考量，上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相干 房地产开辟 业务对应的资产负债及上市公司相干 对外债务，并置入珠海市免税企业团体 有限公司不低于51%股权。