前5月近七成百强房企未拿地 央国企、地方城投还是 地皮 市场主力

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

本年 以来，房企审慎拿地仍在连续 。克而瑞监测数据表现 ，二季度，房企投资百强门槛值和总量，均同比出现较大跌幅。从单季度投资金额变革 来看，二季度房企拿地金额同环比分别降落 60%和12%。

克制 本年 5月末，仍有近七成贩卖 百强房企尚未拿地，拿地金额TOP10房企的投资额同比降落 36%，仅有7家房企拿地金额高出 百亿元，较同期镌汰 4家，包罗 华润置地、招商蛇口(001979)、保利发展等在内的部分 央企，本年 以来的团体 投资也开始放缓。

“短期内，房企投资意愿难有提拔 ，审慎 和聚焦是主旋律。”克而瑞分析指出，央国企和地方城投，仍将是地皮 市场的中坚力气 ，但随着房企投资战略的高度聚焦，核心 地块竞争剧烈 会愈发剧烈 。

中指研究院企业研究总监刘水向《逐日 经济消息 》记者表现 ：“将来 几个月，随着央行‘5・17’新政连续 落地，以及后续各方加码对房地产的支持力度，政策结果 将渐渐 显现，商品房贩卖 将有所回稳，房企的发展信心将有所回升，投资和拿地力度也将随之提拔 。”

近七成百强房企未拿地

在楼市回暖不及预期、资金连续 承压等多重因素影响下，房企投资端仍处于低位运行。

克而瑞的陈诉 表现 ，克制 本年 5月末，房企新增土储货值百强门槛值为21.8亿元，同比降落 37%，新增总价、构筑 面积百强房企门槛值分别为7.6亿元和20.4万平方米，同比降幅分别为40%和18%。此中 ，拿地金额超200亿元的房企，仅有中建壹品、建发房产、华润置地和滨江团体 (002244)。

《逐日 经济消息 》记者留意 到，本年 前5个月，有近七成贩卖 百强房企尚未拿地。同时，地方城投平台成为地皮 市场中不可忽视的紧张 力气 。本年 前5个月，在投资金额百强房企中，有56家为城投平台公司，央国企和民营房企分别为21家和23家。在投资金额百强房企中，央国企和城投平台的拿地金额占比分别为48%和29%，民营房企的占比为22%。

只管 央国企拿地金额占比近五成，但部分 央国企投资也开始放缓。如华润置地、招商蛇口和保利发展等头部企业，前5个月拿地金额同比跌幅均高出 50%，且拿地贩卖 比均在0.2以下。

具体 来看，本年 前5个月，华润置地以217亿元的拿地金额位列百强TOP3，但同比客岁 的486.7亿元，跌幅达55%；保利发展拿地金额为80.1亿元，同比客岁 的228亿元，大幅下滑64.9%，拿地金额排名也从客岁 的第六，掉到本年 的第十一；招商蛇口拿地金额84亿元，同比下滑65%。

值得留意 的是，本年 初，招商蛇口就曾明白 指出，整年 投资范围将进一步收拢聚焦，从“强心30城”紧缩 至“核心 10城”。“不会盲目追高，根据妥当 的代价 ，测算出符合 的‘面粉代价 ’，确保投资安全和红利 空间。甘心 错过，不能错投。”

而建发国际作为近几年地皮 市场的“黑马”，在本年 初的业绩会上，公司行政总裁林伟国明白 指出：2024年，建发国际要确保团体 土储规模不能过大，确保安全性。

从实际 环境 来看，本年 前5个月，建发国际拿地金额同比降落 20%，至234亿元。据《逐日 经济消息 》记者不完全统计，仅在杭州一地，本年 前5月，建发国际的拿地金额就已超150亿元，占天下 拿地总额的60%以上，拿地金额高出 杭州本土房企滨江团体 和绿城中国。

紧缩 投资的不但 是央国企，民营等房企同样云云 。

以龙湖团体 为例，年初至今，在北京、上海、成都、杭州等都会 ，公司共得到 7宗地块，总构筑 面积51万平方米，权益构筑 面积37万平方米，权益地价60亿元，较2023年同期显着 降落 。

据龙湖团体 方面透露，“聚焦高能级都会 核心 板块”“聚焦高端改善项目及产物 ”是公司本年 的紧张 投资战略 。

再看绿城中国，本年 前5月，公司拿地金额161亿元，同比降落 18%。在此前的股东大会上，绿城中国管理层明白 表现 ：“本年 拿地数量 会比往幼年 ，由于 如今 资源必须用得非常精准，没有好项目、没有好都会 ，就没有好办法去投资，以是 必要 更风雅 筛选。”

即便是在杭州，绿城中国在核心 区外只答应 买两块地，“要扩大征采 面，从很多 项目内里 探求 安全的、利润好的项目”。

对此，刘水分析指出：一方面，当前商品房贩卖 仍较为低迷，房企投资拿地力度与贩卖 精密 相干 ，典范 房企如中国金茂、越秀等，拿地战略 是“以销定投”，在贩卖 没有显着 好转的环境 下，投资拿地力度仍旧 较弱；另一方面，房企对行业发展信心不敷 ，不肯 意加强 投资拿地，房地产行业风险仍旧 存在，企业要优先确保安全，必要 控制 投资拿地，保障现金流充裕，确保企业安全。

仍有房企“逆风”拿地

在投资端，只管 绝大多数房企在紧缩 ，但仍有房企“逆风而行”，最为典范 的是中建壹品。

克而瑞的统计数据表现 ，本年 前5月，中建壹品拿地金额达239亿元，同比增长717%；新增货值467亿元，同比增长697%。据相识 ，中建壹品这两项数据均居行业首位。

据中建壹品投资公司微信公众号，在本年 年初的2024年工作集会 会议 上，中建壹品党委书记、董事长徐超明白 提出：“要进步 地区 站位，尽力 冲刺天下 房企20强。进步 市场首位度，投资拓展要有更大突破；聚焦多元拿地，都会 更新、保障房范畴 要有更大作为。”

以后 ，中建壹品开始在天下 各地积极扩储。如2月22日，中建壹品以48.76亿元总价，触顶摇中北京大兴西红门地块，住宅楼面价为4.15万元/平方米，溢价率15%；2月29日，中建壹品又连合 湖北文旅以51.79亿元拿下深圳本年 首宗宅地；4月25日，中建壹品又以37.5亿元收购上海杨浦东外滩宅地。

从近两年中建壹品的投资布局 来看，除武汉大本营外，重要 布局 一线都会 。如在北京，中建壹品拿地金额已到达 71亿元；在上海，拿地金额为47亿元；在大湾区，拿地金额达95亿元。

与中建壹品雷同 的，尚有 国贸地产。本年 前5个月，国贸地产拿地金额、新增货值均为正增长。

克而瑞数据表现 ，本年 前5个月，国贸地产拿地金额119亿元，同比增长29%；新增货值256亿元，同比增长36%；此中 ，多个地块为溢价所得。

如在本年 厦门的首场土拍上，在颠末 1个多小时、153轮竞价后，国贸地产以总价32.1亿元拿下思明区将军祠2024P01地块，折合楼面地价6.27万元/平方米，溢价率达40.79%，创出厦门岛内楼面价新高；而在上海本年 首批次土拍中，国贸地产连合 中铁建以总价49.75亿元，拿下了浦东北蔡楔形绿地地块，溢价率为10%。

“近期，从中心 到地方，楼市支持政策麋集 出台，肯定 程度 上提振了市场信心，但政策落地结果 ，仍需时间查验 。这也意味着，短期贩卖 回暖再传导至企业投资，同样必要 修复阶段。因此，房企短期内投资意愿难有大的提拔 ，审慎 和聚焦还是 主旋律。”克而瑞分析指出，在调解 地皮 质量、优化供地布局 、精准供地的配景 下，央国企和地方城投是地皮 市场的中坚力气 ，随着投资战略的高度聚焦，核心 地块的竞争会愈发剧烈 。