休克举措房地产公司疗法错误(中国房地产行业房地产真相下了)

中国恒大犯了什么错？中国恒大犯的最大的错误就是盲目的扩张，在2016到2021年房地产市场形势大好的情况下，疯狂的扩张
众所周知，2016到2021中国的房地产市场价格不停的上涨，买涨不买跌，在中国是永远无法打破的魔咒，房价不断的上涨，市场形势越来越好，看着销量巨额的增长，房价不停的上涨，给房地产行业带来了巨大的投资机遇
在这样的时代背景下，谁又不心动呢？若不奋力抓住这样的时代机遇，那不成了糊涂虫了吗？每家房地产企业都在这样做，不仅仅是中国恒大的这样做
可是，中国恒大的玩法太猛烈了，疯狂的举债，疯狂的囤地，疯狂的开发，疯狂的预售
中国恒大是怎么扩张的？说白了就是全力以赴的举债，加大拿地力度，加大开发速力度
可是，2021年形势变了，开始主动的对房地产行业进行金融降杠杆，这一搞就是三年，从2021年到2023年，基本上维持着这样的节奏
与此同时，疫情疯狂的还在肆虐，的确严重的影响了工程建设
美联储瞅准了机遇，在2022至2023年疯狂的加息，资本从中国外流了
在这些外在环境的巨大的影响下，像中国恒大举债非常巨大的企业纷纷倒下了
倒下来的何止是中国恒大呀
客观的讲，80%以上的房地产上市公司全部倒下了
只有少部分央国企极少数优秀的民企等头部房地产企业也在度日如年，包括万科A等等，但是毕竟万科A等少数头部央国企有巨大的后台支撑，像荣盛发展、龙湖集团等少数的民企没有倒下的，真是弥足珍贵呀
可是，80%甚至90%以上房地产开发企业全部趴下了
被打趴下的何止是中国恒大呀
连远洋集团这样的大央企，实力巨大的背景也倒下了
就连深圳国企救助的华南城也倒下了
就连建发股份救助的红星美凯龙也差点倒下了
等等吧
中国恒大犯的错误是什么呢？说白了就是举债力度和规模在行业内算是最大的了
蓝光发展，阳光城，泰禾集团也纷纷倒下了，公司已经沦落到退市板
中国恒大也被债权人起诉进行清盘
我们看看中国恒大疯狂举债的背后，客观的讲也给社会做出了一定的贡献
所谓的贡献，就是疯狂的囤地输送了财政资金
三年疫情期间，影响是多么大呀，还要保持国家正常的发展
国家要正常发展，资金从哪里来？主要是靠土地财政
没有房地产开发商囤地进行输送资金，就没有很好的土地财政，没有很好的土地财政，何来的美丽中国建设呢？房地产开发商是中间桥梁，利用房地产开发商这个中间桥梁，打通银行和地方之间的资金流的问题
中国恒大的罪过是什么？2019年和2020年财务造假
所谓的财务造假，就是将已经预售出去的房子提前进行结算了
这种财务造假不是凭空捏造的，房子是实实在在卖出去的，将这些实实在在卖出去的房子，但是没有完工交付给用户的进行了提前结算，在财务报表体现出来了
目的是什么？就是想找银行贷款来维持公司的发展与扩张
一个良好的财务报表，银行才可能给企业贷款
可是这一切的手法竟然能逃过审计机构，这实在是荒唐
5600多亿的虚增营业额，审计机构怎么发现不了吗？长达两年的时间
这背后真的让人匪夷所思
有什么样的秘密呢？留给社会去揭晓吧
这已经不重要了
中国恒大受到了应有的惩罚
许家印被罚款4700万并且终身证券资本市场禁入
恒大地产顶格处理被罚款41.75亿元，当然，恒大地产的主要股东还是许家印
也就是说，许家印被罚款了几十亿
很多小股东也跟着被受了牵连
所谓受牵连的，就是属于中国恒大的股权的小股东
毕竟，中国恒大也是恒大地产的主要股东
但更大的股东是许家印
恒大已经受到了巨大的惩罚，付出了巨大的代价
客观的讲，在中国的财务结算系统里，明确要求已经预售的楼房，只要没有交钥匙，哪怕已经几乎全部完工了，在没有交给用户之前都不得结算销售收入
恒大犯的错误，就是把已经预售出去的楼盘，但没有交钥匙的楼盘提前结算销售收入了
结算了销售收入，当然给国家的税收也提前做出了巨大的贡献
因为这个原因，中国恒大付出了巨大的代价
经过了这么长时间的调查，并没有发现许家印把上市公司的钱给违法违规的给输送出去了
至于说分红很多，流程是合规的，甚至也有很多其他的房地产企业也是这样做的，客观的讲，整个行业基本上都是这样做的
但是许家印的这种做法是不对的，公司巨额负债的情况下，怎么可以大举分红呢？适度的分红肯定是必要的，大力度的分红就不科学了
至于说许家印所获得的分红，这部分资金去哪了？这是许家印的个人的权利
也许投向了恒大汽车
也许给了妻子和子女
如若投给了恒大汽车，恒大汽车的确巨额亏损几百亿，也没有获得任何回报，唯一的就是创造了就业和拉动了制造业的设施建设
或许还有一部分可能借给了上市公司中国恒大
这需要真实的调查结果为依据，才能够对许家印的道德进行评价
客观的讲，这是行业的问题
整个房地产行业几乎全部面临的问题
但是，中国恒大成了出头鸟，原因就是举债力度最大，负债占比最高
当然，中国恒大也成了受处罚最厉害的一家企业
这样的处罚就是警示房地产行业在以后的发展路程中，要记住这样的教训
倒霉的是中国恒大的小股东们，可以说是血本无归了，因为中国恒大早已资不抵债，负资产6000多亿了
当然，绝大多数房地产企业在这场危机中基本上能够度过
2024年，金融监管总局开始在房地产行业推行白名单
对房地产公司的项目为单位进行贷款来满足房地产的资金需求
说白了，房地产行业发生的这场风波就是金融危机，就是债务危机
只要给房地产企业合理的资金，中国的房地产行业就重新恢复生命力了
问题就在于，房地产企业缺钱呢？解决了缺钱的问题，房地产企业和房地产行业的问题就解决了
我认为全社会都应该不再怒喷房地产行业
客观的讲，没有看到哪个房地产上市公司逃废债
他们夹着尾巴，全力以赴的在进行保交楼建设
他们忍耐着内心巨大的痛楚，在全力以赴的恢复生机
保交楼建设在全力以赴的开展
还要想办法进行新开工建设，维持公司的永续经营
他们已经够难的了
况且整个房地产行业涉及多少从业大军，这涉及多少家庭都要吃饭呢？皮子不存，毛将附焉
中国恒大的问题，很多原因是他们自己导致的
但外在的因素的确起了巨大的破坏作用，导致了房地产行业陷入了困难
这是事实真相，无可否认
房地产行业已经知道自己犯了错误了
已经在纠正错误，纠正了三年多了
三年以来，各种自媒体疯狂的笑骂怒斥房地产
还有很多不明真相的自媒体人员随波逐流，纷纷怒喷房地产行业
还有很多人希望把房价闪崩，这样才能便宜的买到房子
各种利益群体交织在一起
整个社会舆论对房地产行业起到了巨大的负面作用
进一步加速了房地产行业的灾难
这三年时间啊，不容易啊
在潮水般的叫骂声中，房地产企业委曲求全
努力的维持经营，全力以赴的保交楼
确保着上亿人员的就业问题
没有房地产行业，怎么可能创造这上亿人员的就业呢？没有就业，喝西北风去吗？事实真相的确是如此
房地产行业出了问题了
跟房地产行业相关的一系列产业链，包括大基建公司和金融债权人等，都陷入了困境
这三年的事实真相就是这样的
房地产行业出现的问题，有自己的原因也有外在的一些原因
客观的去评价，这就是个行业产生了巨大的问题，因为绝大多数的企业，80%甚至90%以上的企业都面临着生死的困境
我们的就业哪来的呀？一亿多农民工靠什么来吃饭呢？他们在工地上忙碌的搬着砖头瓦块，靠的是什么呀？不就是靠房地产吗？没有房地产，哪来的基建投资啊？没有基建投资，哪来的这么多工作机会呀？房地产以及跟房地产相关的一系列产业链的从业人员，他们的工作机会哪来的呀？金融机构的工作机会和利润源泉是哪来的呀？这一系列的链条全部咬合在一起
影响的不仅仅是房地产，影响的是整个社会的实体经济呀
几乎影响了整个社会实体经济的40％到50%
这就是为什么这几年以来大家都在说经济不好，经济不好，自己的收入不好
可是，为什么中国GDP还能跑出5.2%的增速呢？因为新兴产业那边好啊
大家很多人从事的都是传统产业，没有从事新兴产业
从事传统行业的人，当然觉得这几年日子过的真不好啊，收入也没有好好到哪去，甚至还面临着家庭困境
但新能源电池，新能源汽车以及光伏材料等这些好啊
这些从业人员，他们过的日子，吃香的喝辣的呀
可是跟房地产行业和房地产行业相关的一系列产业链这一部分巨大的群体占到40％到50%，度日如年呢
这就是为什么社会一直在怒喷，这几年怎么啦？为什么这日子这么难过呀？都说GDP增长的这么好，为什么我的日子过的这么苦啊？这就是真实的原因
让房地产行业休养生息，不要再去怒喷房地产行业了
房地产行业的确需要休养生息
一个良好的社会舆论环境，有利于行业恢复正常有序的经营
这不仅仅是涉及到房地产和跟房地产相关的一系列产业链问题
也涉及到传统行业40％到50%的普通的劳动人民
把房地产行业搞垮了，40％到50%的人都要受到巨大的影响
这是事实真相，丝毫没有夸张
让中国恒大休养生息
让房地产行业休养生息
让他们逐渐的喘口气，逐渐的恢复经营
让我们的旧动能经济重新恢复起来
不仅仅是新动能从业人员天天开心的过日子
旧动能的从业人员也需要重新恢复生机
值得我们深思啊
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我也将持续不断的挖掘事实真相，还原事实真相
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