楼市重磅！涉及宅基地退出

　　董添 中国证券报  

　　克日 ，多地出台鼓励放弃、退出农村宅基地相干 政策，引发市场关注。

　　安徽省凤阳县日前出台楼市新政，明白 给予退出宅基地嘉奖 。肯定 限期 内符合条件的凤阳县农村住民 ，如志愿 放弃宅基地安置并进城购房，一次性给予5万元购房嘉奖 。

　　江苏省南通市也明白 ，志愿 退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予肯定 额度的奖补，具体 标准 由全市各地自行订定 。

　　给予退出宅基地嘉奖

　　克日 ，凤阳县房地产工作联席集会 会议 办公室发布《关于进一步促进房地产市场安稳 康健 发展的多少 步伐 》（简称《步伐 》），自2024年6月20日至2024年12月31日期间，对纳入2024年地皮 增减挂范围内和县房屋征收领导 小组办公室确定纳入征收范围内的项目，涉及必要 安置宅基地的凤阳县农村住民 ，如志愿 放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村团体 用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房嘉奖 （与货币 、房票安置、购房补贴差别 时享受）。

　　《步伐 》明白 发放购房补贴标准 。自2024年6月20日至2024年12月31日期间，凡在县域内购买新建商品住宅，构筑 面积90平方米以下（含90平方米）的，给予购房者条约 价款（不含车位、车库、蕴藏 室等附属办法 ）1%的补贴；构筑 面积90至144平方米之间的，给予购房者条约 价款（不含车位、车库、蕴藏 室等附属办法 ）1.5%的补贴；构筑 面积144平方米以上（含144平方米）的，给予购房者条约 价款（不含车位、车库、蕴藏 室等附属办法 ）2%的补贴。

　　6月21日，南通市房地产市场安稳 康健 发展领导 小组出台《关于进一步促进全市房地产市场安稳 康健 发展的关照 》（简称《关照 》）提出，志愿 退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予肯定 额度的奖补，具体 标准 由全市各地自行订定 。

　　《关照 》还明白 ，2024年4月1日至2025年6月30日期间，在主城区（崇川区、南通经济技能 开辟 区、苏锡通园区，下同）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。公积金最高贷款额度上调至60万元/人、120万元/户；硕士研究生或高级职称以上的在职职员 额度上调至120万元/人、240万元/户，整日 制本科学历且毕业 10年内的在职职员 额度上调至90万元/人、180万元/户。二孩、三孩家庭在其可贷额度的底子 上另行增长 20万元/户、30万元/户。这意味着，住房公积金最高可贷270万元。

　　多地出台稳楼市新政

　　近期，房地产政策反复 出台，引发市场关注。

　　6月22日，甘肃省兰州市当局 办公室发布关于印发《进一步优化房地产政策步伐 》的关照 提出，取消限购、限售、代价 存案 等限定 步伐 ，继承 深入落实2023年9月兰州市出台的《关于进一步促进房地产市场安稳 康健 发展的多少 步伐 》，取消购房资格限定 ，取消住房上市买卖 业务 限定 年限，取消对新建商品住房代价 存案 。

　　6月20日，住建部召开“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频集会 会议 ”提出，推动县级以上都会 有力有序有效 开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　据横琴粤澳深度相助 区网站6月20日消息，横琴粤澳深度相助 区实行 委员会发布关于印发《关于促进横琴粤澳深度相助 区房地产市场安稳 康健 发展的多少 步伐 》的关照 提出，全面取消商品住房限购，取消商品住房限售年限。优化商品住房代价 存案 管理，调解 商品住房代价 存案 时间隔断 由三个月收缩 为一个月。

　　海南省房地财产 协会日前发文称，决定连合 相干 单位 共同开展海南商品房促斲丧 大举措 ，开展“团购优惠”“以旧换新天下 免佣”等活动 。

　　部分 地区 地皮 市场涌现积极变革 。6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地块，此中 ，崂山区地块成交溢价率高达37.23%，引发市场关注，该宗地块革新 青岛楼面价最高记录 。在此之前，6月13日，北京首宗“住宅+财产 +配套”组实用 地以112亿元底价乐成 出让，创下北京地区 会合 供地以来单宗地块出让金额新记录 。

　　楼市成交方面，“5·17”楼市新政实行 一月多，多地楼市涌现积极信号。机构数据表现 ，广州地区 住房网签量显着 增长 ；深圳核心 地区 优质楼盘成交活泼 ；成都商品住宅成交降幅收窄；上海新居 、二手房成交均有提拔 ；武汉二手房成交量连续 活泼 。

　　58安居客研究院院长张波表现 ，“5·17”新政落地后，一线楼市尤其是二手房成交量有显着 提拔 ，上海、深圳的成交量提拔 显着 。总体来看，“5·17新政”后房地产市场热度有显着 提拔 ，一二手房的成交周期会渐渐 收缩 ，购房者对于市场的预期开始出现好转迹象。