街区天地武汉新(天地街区武汉新天地铺位)

近几天杰克牛被壹方北馆的开业文章刷了屏，有说建筑好的，有说品牌差的，有夸屋顶花园的，有吐槽现场管理的，按照惯例，开业一个月不做任何评价，本来今天准备认真逛一下壹方北馆，结果开车先到了武汉天地，突然发现武汉天地的变化有点大，就慢悠悠逛起武汉天地，聊聊武汉天地近期的调整，北馆的文章很多粉丝让我来写写，说实话逛完了北馆有种说不出来的感觉，回头再写，还是先回到武汉天地新天地（宣传册新叫法）
武汉天地实景图品牌变化废话不多说，先看表一目了然武汉天地近期调整品牌标个重点，打个Call:我认真的统计过武汉天地近期的铺位变化，店铺上了围挡没有新品牌3个，新品牌进入15个，加上去年一直空铺调整好2号楼（原来IDO）那个楼，共计20个，根据瑞安网上数据显示，武汉天地新天地GFA地上总建筑面积5.7万平米,2018年10月，武汉新天地商业区共有79家租户（预估美食街小餐饮局部合并），其中餐饮占62%,20个独立店铺的调整占据整个铺位的25%.19年刚刚过半，已经调整了25%的商铺，加之2019年是新天地分期开业的第9个年头，不排除若干大型餐饮到了租赁年限，有调整的可能性，今年可能是武汉天地新天地最大的一个调整年，下面就看天地都调整了哪些铺子；具体的品牌调整 高文安咖啡（撤店）Design For U(新增替代)Intial(主打年轻非常体验) （撤店） 墨菲（武汉设计师定制）（新增替换） Sunfour (面包甜点) （撤店）YING CHOI (高定设计师)（新增替代）11号楼是武汉天地新天地为数不多的冷区，原来引入高文安咖啡，定位艺术餐饮，加之Sunfour为甜品下午茶业态，并未给该区域带来过多的人流，靠右侧更是芯秀丽美容美体等目的性消费，自从去年引入Greybox后，该区域逐步开始有消费者停留，相信撤掉高文安和sunfour，引入三家服饰，为了区域的零售氛围带动客流，另外就是三家零售都是偏熟女服饰，至于Design For U也是从壹方北馆一楼撤出到该位置，该店衣服比较都市时尚款，衣服单价在800-1000；Costa (缩减) 日和山茶（新增）禄Cup Lucky（新增）咬茶趣（替代）哈根达斯（关店升级）9号楼是武汉天地单体建筑最大的一栋，Costa的分割在情理当中，其实从口味上说，Costa的英式咖啡最为纯正，它的咖啡浓缩比例和牛奶添加比例刚刚是英式的口味，只是碍于大区域交给悦达和华联后，店面发展滞后，武汉人民的口味又被星巴克一杯咖啡七分牛奶的快餐咖啡养成习惯，营业额一直不怎么样，所以9号楼的调整就是为了一个目的，切分小铺位，提高租金坪效；艾儿思国际学院 （3-15岁早期国际儿童教育） SEED SPORTS（3-8岁网球培训） SEED SPORTS（3-8岁网球培训） SEED SPORTS（3-8岁网球培训）德芭与彩虹 LA Moda5栋、8栋、6栋，是武汉天地新天地二期楼栋，从引入的品牌来看更加注重高端的生活方式和品质，La Moda 是国内首家以“花”为主题脉络的融合High-tea下午茶、鸡尾酒、花艺、香氛艺术于一身的美学生活馆领军品牌，在上海落户新天地，颜值和口感获得很挑剔的上海人一致好评，关于SEED SPORTS、艾儿思国际学院，都是针对高端家庭中幼儿培训和教育的，针对武汉天地做为武汉高端楼盘代表，而且前期在贝尔曼音乐和皇家芭蕾获得成功的前提下，引入更多的针对高端儿童培训教育业态，丰富精致生活方式，天地在做调整；2号楼变动最大，I DO调整到壹方南馆后新增三个商户塞巴斯汀美发原来Summer house 位置改为 ROTUR STUDIO集合店 哈瓦娜雪茄会所（原DK楼上）一期的2号楼变化最大引入喜茶，看了一个店招应该不是LAB ，不涉及甜品糕点，哈瓦娜雪茄会所从DK移到2号楼，IDO位置在空了半年后终于被填满，丝域养发和塞巴斯汀美发填补；总体感受1.拉开壹方南馆和天地的年龄层次和消费群体，壹方北馆从零售氛围上更加年轻和潮流，武汉天地新天地这边零售偏熟女和大龄品质女性客群、商务客群；2.加大新天地零售比例，通过细化铺位提高租金坪效，通过引入熟女和设计师高定的集合店方式快速提升零售氛围，通过增加小铺位下午茶和甜点等方式提升坪效3.加大高品质儿童教育及培训，形成与武汉天地家庭女性的粘性互动武汉天地新不经意间已经9岁了，可以说天地是过去一段时间武汉标杆性项目，但是随着壹方定位不清和北馆开业颇受争议，天地整体下滑趋势日渐明显，随着20年汉口K11和恒隆广场开业，留给天地的窗口期不长了，在这仅有的一年里，加速调整，形成三个项目的错位经营和互补将会是瑞安商业一个长期命题