77折卖房，南京华润一楼盘贬价 抢收

　　界面消息 记者 | 杨冰柯

　　南京有一些房地产项目仍在贬价 抢跑。

　　克日 ，南京雨花板块的华润观云润府项目打折卖房：“11栋清栋，77折，雨核核中核，清栋，构筑 面积仅限高层”。

　　根据南京网上房地产，观云润府11号楼销许均价4.35万/平米，77折算下来单价约3.34万/平米。

　　不外 中介透露的代价 要更低，一位中介表现 ，单价3.1万/平米起步。另一位中介则表现 ，可以72折。

　　客岁 8月，华润置地和南京交通投资置业连合 ，以底价20.7亿，拿下观云润府脚下的地块，楼面底价22088元/平米。

　　项目位于雨花台区铁心桥街道，东至雨航大道，西至纵六路，北至纬九路。

　　地块规划用地性子 为R2二类居住用地，总用地面积42597.32平米，1.0

　　本年 3月，观云润府首开就直接打折，产物 为洋房和小高层，销许单价4.5万-4.7万/平米，首开直接把代价 降到3.6万-3.8万/平米，相比销许代价 ，降了近1万元/平米，当时 中介打出的标语 是“雨花洋房破价”。

　　华润打折贬价 背后是板块内供应量大，品牌开辟 商间竞争剧烈 。

　　根据不完全统计，雨花核心 板块有多个楼盘在售，开辟 商有华润、万科、伟星、建发、保利等。比如 雨花软件谷有保利凤起云台、荷雨臻悦、伟星期间 悦峰。雨花核心 有华润云上润府、华润观云润府、万科朗拾雨核、建发璞云等。

　　南京一位市场人士对界面消息 称，每个项目都有优惠，板块内团体 新居 售价从2021年近4.5万/平米降到了3万/平米左右。

　　雨花开辟 商贬价 打折潮背后是南京楼市连续 走低。

　　根据克而瑞，克制 6月26日的数据，本年 上半年，南京新居 成交了13174套，是近6年成交量的新低。对比客岁 上半年，本年 半年南京新居 成交量“腰斩”。对比顶峰 期的2021年，本年 半年南京新居 成交量只有当年的五分之一。

　　别的 ，南京克而瑞数据还表现 ，保利、招商蛇口、万科是上半年全口径榜单前三名，贩卖 额分别是54.80亿元、44.93亿元和36.15亿元。同时，保利、万科和招商蛇口是权益榜单前三名，贩卖 额分别是41.36亿元、31.18亿元和27.80亿元。

　　二手房市场方面，根据克而瑞克制 6月26日的数据，本年 上半年，南京二手房成交套数约48015套，成交量远高于新居 。

　　对比近6年纪 据看，上半年，南京二手房成交量为倒数第三名，成交量是近6年的均匀 程度 。

　　根据南京房地产协会副会长孟祥远，固然 上半年从团体 数据来看，行情出现下滑，但看变革 趋势，市场着实 从央行517新政以来，开始迎来庞大 迁移转变 点。政策层面积极信号频现，南京“以旧换新”、房票安置以及降利率、降首付等组合拳的实行 ，市场给出积极反应，5月之后复苏迹象明显 。