住房“以旧换新”怎样 换？北京方案正式出炉、首推9000余套房源试水

　　界面消息 记者 | 白帆

　　据北京房地产中介行业协会发布的信息，北京市商品住房“以旧换新”活动 自7月19日启动，活动 连续 至12月31日。北京房地财产 协会、北京房地产中介行业协会连合 倡议，招呼 全市开辟 企业、中介机构和相干 服务行业积极参加 ，为住房卖旧买新提供优惠和全链条优质服务，支持购房家庭“以旧换新”。

　　据悉，首批参加 倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套，包罗 梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等项目，房地产经纪机构则有11家。

　　当前，置换链条是楼市流畅 的关键，但二手房难卖、新居 难买让这一链条不是那么顺畅。此次“以旧换新”活动 针对的便是下半年筹划 出售二手住房并购买新建商品住房的购房住民 。在旧房出售、购买新居 、过渡居住、家居家电等换房全链条，提供服务和优惠，助力住民 改善性置换需求。

　　从具体 的操纵 来看，购房家庭在选定了想要换购的新居 后，可与参加 活动 的房地产开辟 企业签订 换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金羁系 账户。

　　为了顺畅这一活动 ，北京房地财产 协会、北京房地产中介行业协会连合 发出了《北京市商品住房“以旧换新”活动 倡议书》还提出，开辟 企业为卖旧买新的购房人提供 90天“退房无忧掩护 期”，即在90天内，旧房未乐成 出售的，购房住民 可无条件申请退还订金，退款时间不高出 15天。

　　代价 也是房产买卖 业务 的关键，在此次“以旧换新”的活动 中，鼓励开辟 企业让利，提供 “折上折”“特别 补贴”等多种情势 的专属优惠，参加 活动 的房地产开辟 企业和中介机构还可以自主决定 。

　　在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参加 活动 的房地产经纪机构答应 ，对购房住民 的旧房“全城推、优先卖”，推动购房人换房买卖 业务 并提供专属佣金优惠。

　　过渡居住期间，此次活动 还引入了住房租赁企业，针对购买期房的换房住民 ，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，由住房租赁企业自主决定 提供住房租赁优惠服务。

　　为促进旧房买卖 业务 ，红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业还将提供专属优惠和服务。

　　住房“以旧换新”是买通 一二手房置换链条、助力房地产去库存的紧张 方式，是在政策支持下，业主利用 名下的二手房去置换新居 。根据中指研究院监测数据表现 ，天下 已有超百城连续 推出住房“以旧换新”政策。

　　本年 6月26日，北京市发布了《关于优化本市房地产市场安稳 康健 发展政策步伐 的关照 》，相干 内容涵盖低落 首付比例、商贷利率以及多后代 购房认定、鼓励购买绿色构筑 、构造 开展住房“以旧换新”活动 等五大方面。此次北京市商品住房“以旧换新”活动 正式启动之后，可资助 当前楼市加快 置换链条。

　　中指研究院市场研究总监陈文静 对此表现 ，当前百城推出住房“以旧换新”政策，可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式，北京明白 “引导 行业协会搭建开辟 企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，支持购房家庭‘以旧换新’”，属于“中介优先卖”模式，本次北京支持“以旧换新”有望产生肯定 积极结果 ，流畅 一二手链条。

　　中原地产首席分析师张大伟也表现 ，“以旧换新”可以资助 置换客户快速卖房，同时低落 购房者购房本钱 ，进步 购房意愿。在当前的置换链条中，核心 还是 怎样 快速“卖旧”，想要以点带面取得显着 成效，仍需变更 多方资源共同 。