万科继承 “瘦身”：出售上海南翔印象城MEGA贸易 48%股权

　　界面消息 记者 | 王婷婷

　　在承认 面对 阶段性策划 困难后，万科仍处于积极 “自救”状态。

　　钱是活下去的关键。上海的七宝万科广场、深圳的“深超总”地块以及旗下的物流公司股权等接连出售，以得到 快速“输血”。

　　上海资产无疑是最快捷成交的选择之一。克日 ，万科决定再动用上南翔印象城MEGA，这座上海最大的单体贸易 购物中心 。

　　界面消息 从天眼查APP获悉，上海星信曼企业管理有限公司于22天前发生股权变动 ，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%变动 为2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变动 为98%。

　　这意味着，万科印力团体 将其持有的48%股份出售给另一外资股东，仅保存 了2%股份。

　　公开资料表现 ，上海星信曼企业管理有限公司在上海嘉定南翔镇12街坊87丘地块上从事贸易 办法 的开辟 、制作 、出租、出售，物业管理及提供相干 配套服务等，也即本日 的上海南翔印象城MEGA。

　　7月4日，界面消息 向上海印力团体 方面求证上述买卖 业务 事项，上海印力团体 方面表现 ，该事项是一个正常的贸易 举动 ，具体 成交代 价 因涉及团体 内部信息，如今 还不清楚 ，临时 也未对外披露。

　　业内以为 ，只管 买卖 业务 代价 未披露，但思量 到其巨大 要 量，48%股份的买卖 业务 代价 预计在20亿元级别，或对2024年上半年上海大宗买卖 业务 布局 产生庞大 影响。

　　同在6月份，印力团体 董事长丁力业不再担当 上海星信曼企业管理有限公司的董事长，张晶不再担当 上海星信曼企业管理有限公司的董事，企业范例 也从有限责任公司（中外合资）变动 为有限责任公司（外商投资、非独资）。

　　据界面消息 相识 ，上海南翔印象城MEGA是新加坡当局 投资公司GIC地产部分 与印力团体 （SCPG，万科旗下零售地产公司）的第二个零售地产相助 项目。2016年11月，两边 曾推出上海七宝万科广场（已更名为“上海七宝领展广场”）。

　　本年 4月12日，在万科与GIC（新加坡当局 财产 投资公司）相助 二十周年主题活动 上，万科董事会主席郁亮表现 ，万科与GIC连续 相助 20年，与GIC的相助 由住宅扩展到贸易 、办公、物流、物业服务等范畴 。

　　投资中国一线都会 的顶级购物中心 ，不停 是GIC“大地产战略 ”的构成 部分 。

　　此次买卖 业务 完成后，新加坡当局 投资公司持有上海南翔印象城MEGA 98%的股份。因此可以说，这是一项“双赢”的买卖 业务 ，GIC在中国核心 都会 的地产版图进一步扩大，而万科亦能解得资金困难的燃眉之急。

　　上海南翔印象城MEGA位于嘉定区南翔古镇的核心 位置，高六层，总面积约为34万平方米，贸易 面积约18.6万平方米，可租赁面积高出 10万平方米，位列上海已开业贸易 体前10位。

　　2020年8月25日，筹办 建立 了30个月的上海南翔印象城MEGA正式开业，作为疫情后上海首个新阛阓 开业，南翔印象城MEGA依附 其超预期的客流、口碑、贩卖 额，敏捷 在上海“出圈”。

　　2023年，南翔印象城MEGA总贩卖 额突破46亿元，同比增长15%，位列上海贩卖 额前10位。从租金收入角度来看，上海南翔印象城位列万科运营管理的贸易 项目第二位，增长势头稳固 。

　　万科很明白 ，从企业长远 发展来看，出售旗下核心 资产是一把“双刃剑”，而且 不具有可连续 性。因此，当务之急还要发力融资才行。

　　7月2日，万科发布公告，披露其控股分公司 为公司向交通银行申请贷款提供包管 的相干 环境 。公告表现 ，万科已得到 股东大会授权，对外提供包管 总额不高出 1500亿元。

　　具体 包管 事项包罗 两项：一是万科得到 57.36亿元的授信额度，限期 为15年，由20家项目公司共同乞贷 并提供包管 ；二是万科与3个项目公司共同乞贷 9.45亿元，同样限期 为15年，提供股权质押或资产抵押。

　　如今 来看，万科的阶段性策划 困难暂告一段落。

　　6月初，万科完成一笔6亿美元的单子 本息归还 ，该笔中票为VNKRLE 4.2 06/07/24，这笔债券也是万科本年 末了 一笔到期的美元债。此前，万科已分别准期 归还 本年 3月11日和5月25日到期的美元债，合计20.92亿美元。

　　只是，对于房企而言，贩卖 回款决定着其“活血”本领 。

　　本年 已过半，万科1-6月累计实现条约 贩卖 金额1273.3亿元，条约 贩卖 面积939.5万平方米，同比分别降落 约37.5%、27.5%。

　　近期，万科也想捉住 上海豪宅热销的好机遇 。界面消息 相识 到，“万科翡翠雅宾利四期”即将入市，将推出构筑 面积约170-320平方米的房源，联动价13.3万元/平方米，案名为“万科·中興傲舍”。

　　来岁 万科还将迎来麋集 的债务归还 期，任重而道远，团体 上下不敢松弛 半分。