新加坡人模式(生意新加坡住家新加坡人住宅)

疫情下，很多人选择居家办公，也有好多人都选择在家“自立门户”
到2018年，新加坡一共有了207,200家已注册的微型企业
居家生意的逐渐兴起，也能在社交媒体上窥见
许多人会把自制的产品，例如手工曲奇饼、首饰，发在社交媒体平台上，如Instagram、Carousell等等
据CNA，现在的居家饮食业也在逐渐兴起
一名妇女因为疫情的关系，决定在Carousell卖手工糕点，结果生意越做越好，虽然赚的钱没有全职工作那么多，但还是足以养家糊口
特别是在节日的时候，她的销量甚至能够上升三四倍
除了居家烘焙，也有一些人卖保健品，如中药茶品
就在去年，Chloe Ong创立了网店“Qicha”，专门售卖自制茶包，还注入了一万新元来运营这个生意
在新加坡如何创立居家生意（图源：Qi-Cha官方脸书）如果想在家做点小本生意赚赚外快，在新加坡是可以创立居家生意的，而且没有想象中的困难
根据建屋局(HDB)，在“小型居家企业”计划下，只要遵守一些设下的条规，就不需要获得建屋局批准来进行居家生意
居家生意只适用于小型生意
如果生意做得太大，以至于对周围邻居造成滋扰，那建屋局就会命令停止居家生意的运营，并把生意移至在工业或零售区进行
一些小型生意的例子包括：在不雇佣员工的情况下提供理发或美甲服务，以及在家烘焙蛋糕来售卖（应主要售卖给亲戚朋友及其他相熟的人
同时也可以售卖给公众，但是不能够打任何的付费广告）
虽然居家烘焙的生意不需获得执照来售卖食品，但还是得遵守新加坡食品局的相关食物卫生条例，以及新加坡食品局推广的安全距离措施
除此之外，也要遵守以下几点：1.不得雇佣住家以外的人
住家以内的员工，如居住在一起的家人，没有明确的人数限制
2.不得张贴广告牌
3.不得给周围居民造成任何危险或滋扰，如噪音、气味等，也不能有太多的车辆或人潮
4.不得使用货柜车来卸货或装货
5.不得用房子来存放货物
6.进行的一切活动都要遵守新加坡各局规定
7.建屋局的组屋地址不得被用来注册生意
使用私人住宅地址来注册的话，不需获得规划许可（前提是住宅的用途没有重大变化）
8.不得在组屋内提供按摩服务
9.不能进行任何非法或不道德的活动
10.不能把住家改造为店面
11.不得使用非住家用途的重量级机械或器材
12.遵守一切防火条例
持有Dependant’s Pass的外国人如果要开始居家生意的话，就要先注册公司，可以是sole proprietorship, partnership或company
如果注册company(公司)的话，就必须拥有至少百分之30的股份，并且向劳工部提交申请：https://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/loc-for-dependants-pass-business-owners
尽管不需获得经营执照，但由于居家企业也算是生意，因此还是需要注册生意
另外，如果想在家里设置办公室来方便进行一些业务的话，新加坡也有推出住宅办公计划(Home Office Scheme)，可以设置自己的住家办公室(Home Office)
住家办公室申请住宅办公计划主要是让人们可以在家进行一些生意，包括会计、广告或顾问服务
（图源：Pexels）申请的条规包括以下几点：1.申请人必须是18岁以上，并且是房子的屋主或合法住户
如果申请人并非屋主的话，就要提前向屋主获取书面的同意
2.在开业前，必须和ACRA注册生意
注册的生意性质必须是Sole-proprietorship、Partnership、Limited Liability Partnership或Company (Private Limited)
3.只能聘请最多两名非住户
4.不能在外跑业务
5.不得对周围居民造成滋扰
6.不能进行非法或不道德行为，例如聚赌或色情相关的活动
7.不得在办公室内提供任何食品生产、零售服务、美容服务等
8.不得有顾客登门拜访
9.不得派传单或挨家挨户登门拜访来拉生意，或贴广告牌、发传单等
10.要遵守一切安全措施，例如确保用电量不超过普通版住宅的限制
11.不得在屋内存放货物
如何把住宅注册在“住宅办公室计划”之下？如果是住组屋的话，可到：https://licence1.business.gov.sg/web/frontier/eadvisor?agencyCode=HDB 向建屋局申请
如果是住私宅的话，可到：https://licence1.business.gov.sg/web/frontier/eadvisor?agencyCode=URA 向市区重建局(URA)申请
网申过程若遇到任何困难，需要协助，也可拨打6774-1430，或电邮至licences-helpdesk@crimsonlogic.com.sg.若触犯以上任何条例的话，都有可能导致住家办公室准证被撤销
若业务出现任何改变，就需要再去建屋局官网查证业务是否被允许：https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/living-in-an-hdb-flat/home-business/home-office-scheme/guidelines，同时也需要通知ACRA任何变动
如果不清楚注册的业务还需不需要获得额外的执照的话，也可到GoBusiness Licensing Portal查询
最后，记得要定时报税给新加坡税务局
做生意之余，记得遵守相关条例就在去年阻断措施期间，贸工部、环境及水源部、建屋发展局和市区重建局发表联合文告，表示居家生意必须符合当局的要求，例如遵循卫生部最新的《2019冠状病毒疾病（临时援助措施）法令》才能在阻断措施期间继续营业，否则将面对1000元的罚款
一而再地触犯条例的话，可能会面对更高的罚款或直接被告上法庭
（图源：MOH官网）现在疫情期间，也要遵循相关的防疫规定，例如限制住家的访客人数，和使用Safe Entry及TraceTogether进行合力追踪
现在已经渐渐开始恢复堂食和其他高风险活动，是否表示饮食类的居家生意的销售量会下跌？不一定
居家生意的好处正是在于可以灵活变通，同时也可想出更多新颖的手法来留住顾客
例如，他们可以灵活地选择采用哪些材料，调制自己的独门配方，同时营业成本也没有外面较大型的餐厅那么高
居家生意目前在这竞争激烈的新加坡市场，还是能够借助各社交平台的力量渐渐崛起
或许，这会是疫情造就的“新常态”之一，对于一些人来说，也未尝不是“新机会”