香港住宅6月成交量降落 三成，新居 跌穿2015年代价

　　香港“撤辣”没能扭转楼市的跌势。

　　“辣招”指的是，香港当局 为打击房地产炒作举动 ，克制 房价过快上涨而推出的一系列政策步伐 的俗称。2010年以来，港府连续 推出了多项楼市辣招，不外 ，随着楼市降温，2023年10月，港府就局部取消 “辣招”，并在本年 2月28日全面“撤辣”。

　　全面“撤辣”之后，本地 买家购买香港物业的税费与港人等同，税费低落 后，本地 买家的涌入给香港楼市成交量带来显着 影响。香港地皮 注册处统计的数据表现 ，本年 3月，香港住宅楼宇交易 合约数量 上升至3971套，而在此之前的半年，月度成交量根本 在3000套以下。4月，“撤辣”政策结果 凸显，香港住宅楼宇交易 合约数量 大幅上升至8551套，5月下滑至5546套，不外 仍旧 保持在较高程度 。

　　进入6月，“撤辣”后累积的置业需求一下子被消化后，住宅成交量开始显着 镌汰 。克日 ，香港地皮 注册处统计的数据表现 ，6月香港住宅楼宇交易 合约数量 为3856套，环比降落 30.5%，较本年 4月的成交高点镌汰 了一半。

　　新居 市场上，只管 开辟 商已采取 了贬价 战略 ，但贩卖 仍难以明显 提拔 。比方 ，红磡“THE HADDON”项目开盘推出了63套房，开盘首日仅成交了13 套，去化率仅20.6%；长沙湾“恒珀”项目，则在开盘首日零成交。

　　代价 方面，新盘代价 已跌穿 2015 年的程度 。

　　香港差饷物业估价署数据表现 ，香港商品住宅售价指数于本年 首五个月回落1.7%，已从2021年9月楼价高峰期回落23.1%。此中 ，二手住宅代价 团体 已回落至 2016年的程度 ；一手住宅代价 回落至更早的程度 ，较2015年同范例 项目低逾10%，比方 ，克制 2024 年5 月，油麻地甲类住宅单位 （实用面积小于431平方呎）一手成交均匀 呎价较2015年10.6%，由2.3万港元/呎跌至2万港元/呎。

　　仲量联行的分析陈诉 称，本地 买家于“撤辣”后涌入香港楼市，为楼市带来新需求，然而，香港买家受到高息影响，置业意愿减弱 ，此消彼长下，新需求的影响有限。在连续 高息及物业估值下滑的环境 下，银行天然 收紧按揭贷款的审批，对向来依靠 银行贷款的香港本地 买家造成影响，香港本地 买家获批银行按揭贷款的难度越来越大。

　　对于香港下半年的房价，仲量联行香港主席曾焕平表现 ，本年 下半年，香港中小型住宅代价 预计将下跌约10%，豪宅代价 将因新供应量增长 ，预计下跌5%~10%。别的 ，纵然 美国减息25~50个基点，也不太大概 对香港按揭利率构成明显 影响。

　　别的 ，曾焕平表现 ，克制 本年 3月的前12个月内，香港负资产个案数量 已飙升400%至3.2万套。假如 本年 楼价下跌10%，估计负资产数量 将突破10万套。这里的“负资产个案”，通常指的是，物业的时价 低于原先用来购买物业的乞贷 （楼宇按揭）。在香港，购买物业的首付比例最低为10%，也就是说，克制 本年 3月的前12个月内，香港有3.2万套商品住宅已经较购买时跌了一成首付以上，假如 本年 楼价下跌10%，将有高出 10万套商品住宅较购买时跌一成首付以上。

　　仲量联行项目战略 及顾问部资深董事李远峰以为 ，市场必要 更多支持需求的政策来规复 供求均衡 ，并克制 楼价下跌陷入恶性循环——买家因预计代价 将来 连续 降落 而推迟购买，变相实现了代价 降落 的预期。

　　曾焕平表现 ，楼价自 2021年9月以来已连跌三年，而自1997年亚洲金融风暴以来，楼市从未履历 云云 连续 的跌势。他发起 ，当局 推出以下救市步伐 ：创建 专责小组评估楼市风险程度 ，并订定 步伐 以低落 风险；向初次 置业人士提供低息贷款；向合资格的人才推出额外的置业鼓励步伐 ，将住宅物业纳入新资源 投资入境筹划 的投资范围。