怎样 相识 二手房买卖 业务 中的税费题目 ?

在二手房买卖 业务 过程中，相识 相干 的税费题目 是至关紧张 的。这不但 关系到买卖 业务 本钱 的盘算 ，也是确保买卖 业务 合法 合规的关键步调 。以下是关于二手房买卖 业务 中税费题目 的具体 分析 。

1. 增值税和个人所得税

对于二手房买卖 业务 ，卖方通常必要 付出 增值税和个人所得税。增值税的盘算 基于房屋的增值部分 ，税率一样平常 为5%。个人所得税则是根据房屋的成交代 价 和购买代价 之间的差额来盘算 ，税率一样平常 为20%。必要 留意 的是，假如 卖方持有房屋高出 五年且为唯一住房，可以免征个人所得税。

税种税率实用 条件增值税5%房屋增值部分 个人所得税20%房屋成交价与购买价差额

2. 契税

买方在二手房买卖 业务 中必要 付出 的重要 税费是契税。契税的税率根据房屋的面积和买方的购房次数有所差别 ，一样平常 在1%到3%之间。初次 购房且面积小于90平方米的，契税率为1%；非初次 购房或面积高出 90平方米的，契税率大概 为1.5%或更高。

购房环境 契税率初次 购房，面积≤90