万科北京退还地块重新上架，起始价增长95.45%至86亿元

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　　大公房产讯  据北京市规划和天然 资源委员会消息，一宗位于北京市海淀区西北旺镇永丰财产 基地的地块再次入市。

　　据相识 ，该地块为北京市海淀区西北旺镇永丰财产 基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售贸易 用地，该地块地皮 面积8.56万平方米，构筑 控制规模16.29万平方米。

　　此次该宗地将以“五通一平”情势 供地，出让年限为居住70年、贸易 40年、办公50年。本次挂牌出让起始价为86亿元，公道 上限代价 103.2亿元，即当竞买报价到达 地皮 公道 上限代价 时，则不再担当 更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

　　值得一提的是，这是该地块第二次出售。2016年年底，北京万科以109亿元竞得上述北京海淀永丰18、19号地块，两宗地块成交价分别为50亿元、59亿元，此中 前者被开辟 为万科翡翠书院（项目为租赁住宅，只租不售），后者为此次再入市地块。

　　据悉，18号地块已被万科开辟 为万科翡翠书院，项目为租赁住宅，只租不售，户型为主打90平方米三居室和180平方米的叠拼别墅。而19号地块就是被万科退地，此次再重新上架拍卖的地块。

　　对此，中指研究院企业研究总监刘水表现 ，全部自持租赁，收益低而且 资金回笼速率 慢。为办理 资金题目 ，万科曾提出众筹方案，选择周边企业参加 众筹，资助 这些企业的员工办理 留宿 题目 。参加 众筹的企业早期举行 众筹投资，同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用，在项目建立 完成后企业员工可租赁相应房源，万科则负责为社区提供高效便捷的物业管理和配套策划 服务。

　　据海淀区人民当局 2021年公布的消息，19号地块的总投资估算为69.15亿元，所需资金由北京万金房地产开辟 有限公司筹措办理 。万科退还地块后，该地块由海淀区当局 或其他相干 部分 担当 ，并举行 了重新规划和出让。

　　此次该地块重新入市后，其起拍价、地皮 公道 上限代价 均有所上涨。据相识 ，2016年拍卖时该地块起拍价仅为44亿元，地皮 公道 上限代价 59亿元，如今 两个代价 分别为86亿元、103.2亿元，分别增长约95.45%、74.92%。

　　通过中指院数据可以看到，如今 北京市场土拍成交率并不算低。克制 2024年6月19日，北京推出18宗住宅用地，规划构筑 面积211万平方米，同比降落 8%；成交17宗，成交规划建面217万平方米，同比增长19%；成交溢价率4.3%，较客岁 同期降落 6.6个百分点。