发行规模占比近半 高速公路REITs有望连续扩容

发行规模占比近半

高速公路REITs有望连续 扩容

◎聂林浩

高速公路REITs市场再添“新军”。6月28日，上海证券买卖 业务 所公告，工银瑞信河北高速团体 高速公路封闭式底子 办法 证券投资基金（下称“工银河北高速REIT”）克日 起上市买卖 业务 。

如今 ，高速公路REITs规模已靠近 REITs市场的“半壁江山 ”。在业内人士看来，高速公路优质资产体量巨大，高速公路REITs市场有望连续 扩大，为底子 办法 建立 提供更多资金支持。

工银河北高速REIT上市买卖 业务

工银河北高速REIT召募 的基金份额为10亿份，召募 资金规模为56.98亿元。关于召募 资金用途，河北高速团体 表现 ，在归还 外部乞贷 后，团体 净采取 资源 金约11.7亿元，将全部用于G95都城 地区 环线高速廊涿段改扩建工程，将动员 新增投资约73亿元，推动京津冀高速路网建立 升级，为高标准 高质量建立 雄安新区提供交通保障。

该项目底层资产为荣乌高速公路河北路段，全长97.068公里。基金管理人工银瑞信基金表现 ，荣乌高速公路负担 着疏解“北京非都城 功能”以及“西煤东运”运输通道功能，雄安新区建立 固定资产投资需求茂盛 ，为高速公路提供了货运流量保障。

河北高速团体 表现 ，工银河北高速REIT发行后，将成为河北省存量资产盘活的资源 平台，河北省内相干 收益权资产均可通过该平台实现资产扩募上市，以盘活存量资产并从资源 市场中得到 增量资源 金，用于新基建和新项目标 投资建立 。

高速公路REITs规模保持领先

克制 如今 ，已上市的高速公路REITs有10只，合计发行规模544.61亿元，占全市场发行规模的43.75%。此中 ，中金安徽交控REIT单只规模突破达108.8亿元，中原 中国交建REIT寂静 安广州广河REIT发行规模均超90亿元。

据中金公司统计，高速公路REITs的底层资产在策划 性收费公路中选取优质路段，具有较高的红利 程度 。以2021年为例，高速公路REITs路段均匀 单公里收入为704.9万元。交通运输部数据表现 ，2021年天下 策划 性公路的单公里收入为426万元。

中金公司以为 ，随着高速公路行业进入成熟发展期，资源 开支降落 ，自由现金流不绝 改善，高速公路上市公司分红的意愿和本领 不绝 加强 。在活动 性连续 宽松带来无风险利率连续 走低以及高股息率行情下，高速公路板块估值中枢有望上行。当前，部分 高速公路REITs已进入估值的底部区间，向下风险有限，具有较好的安全边际。

本年 以来，多只高速公路REITs取得了较好收益。Choice数据表现 ，克制 6月28日，中原 越秀高速REIT、国金中国铁建REIT、安全 广州广河REIT本年 以来收益分别为14.96%、12.18%和11.77%。

“我国高速公路通车里程位居天下 火线 ，存量优质资产规模巨大，发行人综合气力 强劲，潜伏 优质项目浩繁 。高速公路底子 办法 公募REITs作为上市平台，对于发行人而言战略意义庞大 ，预计将来 将继承 以优质资产注入REITs平台。”新世纪评级金融布局 评级部赵超说，高速公路REITs有望依附 高股息的上风 吸引更多投资者。当前多个潜伏 储备项目正在招标阶段，高速公路REITs有望连续 扩容。