国企抛房潮来了

　　泉源 ：地产八卦女

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　　大张旗鼓 的6月，即将已往 。

　　作为五月新政后的第一个月，6月的成效非常明显 。根据数据，北上广深杭等强一二线都会 的网签量，已经全面靠近 或逾越 3月小阳春。

　　▲据最新谍报 ，克制 昨日，北京一手房成交3454套，二手房成交14123套，全面靠近 3月小阳春的数据。而6月尚有 末了 一天数据未出来，且3月共有31天，团体 而言，北京6月份的成交着实 是高出 3月份的。（数据泉源 ：全仓万科的小散）

　　至于其他一线都会 ，上海可以说成交非常火爆。新居 成交了13136套，二手房更是成交了25319套，比三月份高出了整整5000多套！

　　深圳新居 固然 只有2822套，但仍旧 是三月以来的新高！

　　广州新居 也卖了7179套，估计末了 会比三月份多出2000套！

　　团体 看，北上广深杭五市，克制 昨日新居 共卖了34230套，已经远远超出3月份的27535套！

　　市场成交，确着实 全面转暖，降首付、降社保年限和利率，确实有效 ！

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　　然而，只管 成交一片火热，但在这一波火热成交中，尚有 一个特别 值得关注的征象 是，国企好像 在偷偷出货抛房。

　　据媒体报道，从528广州楼市出新政开始到6月25日，不敷 一个月的时间，来自北京、佛山、广州等地的17家国企，在广州产权买卖 业务 所挂牌二手房（不含车位）的数量 高达183套，创下了本年 来的单月挂牌量新高。

　　按理说，既然成交量上来了，国企卖房无可厚非，毕竟 国企要防止国资流失，每一次新政后，确实都是市场出货的好机遇 。

　　但这一次国企抛房与众差别 的是，它抛房的力度有点大，贬价 幅度也很高。

　　比如 广州轻工工贸团体 ，在短短一个月内四次挂牌，抛售房源到达45套，出让金额合计高出 2亿元。此中 ，此次抛售的房源中有22套是广州名校东风东路小学的学区房，且此次挂牌均价与上一次相比直接降落 27%。

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　　说实话 ，看到当下国企的抛房动作，让我不由得 想起了，客岁 9月“认房不认贷”新政后，在北京、广州、济南、上海等地方的一些央企和国企也纷纷抛售套现。

　　比如 客岁 9月19日，北京市向阳 区住建委甩卖154套现房（北苑的中铁国际城），总代价 10个亿！

　　9月20日，济南国资打包1341套房子出售，总代价 28亿！

　　9月28日，广州国资团体 甩卖400套房，总代价 5个亿！

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　　有鉴于此，假如 猜的不错，本年 5月以来这一波新政成交反弹后，我估计背面 尚有 更多的房源会入市。

　　而这，也确实值得咂摸：

　　一边，是大力 大举 救市，不但 降首付、降社保年限、降贷款利率，尚有 近30城鼓励国企“收储”去库存；

　　▲对于收储存量商品房，最难的是订价 。订价 过高，会导致国企资金亏损，这笔资金终极 是要还给银行的；订价 过低，不但 仅房企抵触生理 大，更轻易 导致周边房价加快 下跌；

　　另一边，国企却又心照不宣的抛售手中持有的房源，哪怕大幅贬价 ，也要刚强 挂牌。

　　本文作者：陈庆