美国5月现房贩卖 跌0.7% 楼价创汗青 新高

美国现房贩卖 创下30年低点，五月份贩卖 量没有太大变革 ，因代价 创下新记录 ，而抵押贷款利率仍旧 居高不下。

智通财经APP获悉，全美房地产经纪人协会(NAR)称，2024年5月，美国现房贩卖 较4月份降落 了0.7%，经季候 性调解 後的年化贩卖 量为411万套。与客岁 5月相比，贩卖 量降落 了2.8%。

根据《抵押消息 日报》的数据，最受欢迎 的30年固定贷款的均匀 利率从四月初的略低于7%上升到四月中旬略高于7.5%，然后在五月稍作回落，如今 稳固 在7%左右。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun表现 ：“住房贩卖 数据没有复苏，我原以为本年 春天访问 到复苏迹象，但如今 并没有。”

除了南部地区 降落 了1.6%之外，其他地区 的贩卖 量在月度上根本 保持稳固 。

五月份最大的变革 是待售住房的库存增长 ，月度增长了6.7%，比客岁 五月高出18.5%。按照当前的贩卖 速率 ，如今 的供应量为3.7个月。只管 库存在增长 ，但思量 到生齿 布局 和需求，库存仍旧 非常低。

Yun增补 道：“终极 ，更多的库存将有助于提拔 住房贩卖 并在将来 几个月内克制 房价上涨。增长 的住房供应对于那些盼望 在购买决定 之前看到更多房产的斲丧 者来说是个好消息。”

代价 创记录

需求继承 推高房价。五月份售出的现有住宅的中位数代价 为41.93万美元，创下了NAR记录 的最高代价 ，同比增长了5.8%。这是自2022年10月以来的最强增长。各地区 的房价均有所上涨。

NAR在一份声明中指出，本日 典范 住宅的抵押贷款付出 金额是五年前的两倍以上。利率上涨不但 是缘故起因 ，房价比五年前高出了50%以上，部分 缘故起因 是中位数方向 高端。

售价低于25万美元的住房贩卖 量低于客岁 同期，而25万至50万美元之间的贩卖 量仅增长了1%。75万至100万美元之间的贩卖 量增长了13%，高出 100万美元的贩卖 量增长了近23%。