实探丨存贷款利率皆下调，租金回报率成“卖点”

记者在采访中发现，有新居 项目将租金回报率当做宣传重点。

“我们这边的新居 折后价已经回到2018年的程度 ，但老城区附近租金是有保障的，95平方米的房源卖570万元，月租10000元没题目 ，租金回报率高出 2%，好过把钱存银行。”在深圳罗湖区，多位房产中介当起了“路霸”，向过往路人兜售附近的新居 ，租金回报率成为此中 的最大卖点。

吴家明/摄

购房者关注租金回报率

克日 ，中国工商银行(601398)、中国农业银行(601288)、中国银行(601988)、中国建立 银行(601939)等下调了人民币存款挂牌利率，二年期、三年期、五年期利率分别下调20个基点，调解 后的利率分别是1.45%、1.75%、1.8%。

另一边，贸易 房贷利率也再次革新 汗青 最低值。以粤港澳大湾区本地 都会 为例，深圳乐有家研究中心 的数据表现 ，以本地 较多银行实行 的数值来看，团体 可以分为3个梯队：第一梯队为广州、东莞、佛山，首套房利率在3.05%至3.10%之间；第二梯队为中山、惠州、珠海和江门，首套房利率3.25%；第三梯队为深圳和肇庆，首套房利率为3.4%。二套房利率最划算的都会 是佛山、珠海、江门，利率在3.35%至3.45%之间。别的 ，更有消息指出，假如 申请额度到达 相应门槛，有广州的银行将首套房利率降至2.95%。

如今 ，存贷款利率皆下调。记者在采访中发现，有新居 项目将租金回报率当做宣传重点，也有不少房产中介重新将租金回报率当成倾销 术语中的重点。

一样平常 来说，租金回报率指的是年租房得到 的租金收入同房屋本钱 的比值，是判定 房产是否值得投资的关键指标。深圳中原研究中心 的数据表现 ，本年 上半年深圳租金出现 先升后降趋势，6月深圳均匀 租金为69.8元/平・月。从租金回报率来看，上半年深圳租金回报率得益于房价连续 下行而继承 小幅上涨，当前深圳均匀 租金回报率为1.65%。

不外 ，记者在采访中发现，在房价下跌的配景 下，一些中心 地区 的小户型住宅租金回报率高出 2.4%，已经高出 当前银行5年期定期存款的利率，相对较高的租金回报率再次成为部分 购房者的思量 因素。

吴家明/摄

租金回报率出现 “先降后稳再升”

从天下 市场来看，据诸葛数据研究中心 监测，本年 上半年重点50城的均匀 租金回报率到达 2.03%，较2023年同期上升0.07个百分点。近六年来，租金回报率出现 “先降后稳再升”的趋势，本年 上半年更到达 自2019年以来的新高，表明住民 通过租房获取收益的可行性预期开端 好转。不外 ，各线都会 租金回报率变革 的缘故起因 各异。一线都会 租金跌幅大于房价，导致租金回报率降落 ；二线都会 租金及房价连续 下行，租金回报率上升是由于 房价跌势更显着 ；三四线都会 租金回报率连续 上升则重要 源于租金上涨，而房价因缺乏稳固 购房需求支持 而连续 降落 。

广东省住房政策研究中心 首席研究员李宇嘉表现 ，如今 首套房的房贷利率广泛 在3.2%左右，存款利率降落 后，大部分 银行房贷利率仍有下调空间。房贷利率的下行无疑会带来商品房贩卖 的增长。一方面，直接减轻了购房者的还款压力，这是实着实 在的降本钱 效应；另一方面，可以或许 带来提振预期的效应，引发 购房者的购买意愿，尤其是对于那些处于购房门槛边沿 的刚性需求和换房需求群体。“然而，从过往履历 来看，降息对房地产市场的推动作用每每 更方向 于短期的买卖 业务 利好，对购房的长期 效应不敷 。要想让降息带来的正面效应在长期 内显现，楼市的供需关系、房价走势、政策环境 等因素都必要 同步优化。”

责编：朱雨蒙

校对：李凌锋