进阶之路存量商业街三招(进阶存量之路商业街三招)

存量盘活的改造方式有很多种，或赋予灵魂彻头彻尾的颠覆性爆改、或挖掘在地文化融入场景给空间做“微整形”、或通过美陈、亮化等“化妆”方式做氛围感提升改变商业环境，前两期我们细说了“爆改”与“微整形”的改造手法以及相关案例，今天一起了解一下如何在有限的成本预算、时间以及整改幅度内，用最有效的方法提升一条商业街对消费者的“吸引力”美丽的容貌就像一张打开的推荐信，它能在第一时间帮助我们给别人留下好印象
生活美学有着无限的可能，商业的空间改造也有千百种方法，这些方法不一定是夸张的、隆重的、形式的，还可以仅是简单的美陈装饰、照明、景观、甚至是颜色、音乐、气味、演绎、活动等
以小见大、以点覆全，基于受众的情感诉求，通过契合的改造手法展现商业的独特魅力，以一个核心特点找准消费者对味的方向，吸引消费者的关注及到达，激起感知和情绪反应，最终影响消费行为，留下难忘的回忆，以此提高消费频率与商业场所的重游率，实现商业经济效益，创造全新的经济动力引擎，推动城市加速发展
商业街复活的路子并不止一条，有时缺的可能只是独树一帜的主题定位初入修水，我们感叹这座城市的秀美与闲逸，却也痛心项目的地段、环境、商业以及客群属性明明完全符合生活方式中心的商业形态条件，却如此凡庸、荒凉，商业价值体现几乎全无
带着革新商业模式的使命与追求，我们开始挖掘属于这座城市的独特爆点......修水布甲的“花”、六色修水的“色”…...花，几乎是全人类共同的超级咒语，没有人不会在一片繁花下驻足流连、感叹
于是，我们把“花”作为本案的超级符号，以“花”作为项目的品牌精神内核，融入到整个项目品牌规划之中，进行一体化、符号化、咒语化，以“花”的形式绽放修水独有的商业魅力
从Shopping Center到 Lifestyle Center，我们为修水打造具有革新性的商业，用繁花铺就属于当地的都市新生活方式，营造更具体验感、沉浸感的娱购场所，激活一个两小时半径范围内的超级价值
▼查看项目改造前后对比图▼坐落于长沙梅溪湖国际新城的梅澜坊商业街区，由中建五局旗下中建信和地产打造
项目有着天然的地理优势，自然文化气息浓郁，然而项目整体缺乏主体性
商业氛围冷淡
在建筑体本身形态较为完善，硬装不能改动的情况下，我们另辟蹊径，以视错觉的手法打造各种涂鸦墙绘、互动体验装置和美陈小品
迷幻灯影、花草绿植，多元素的精细布局创造出新奇特的体验感空间，塑造项目灵魂，制造引擎，吸引人流，为人们带来一个新鲜另类的第三生活空间
▼查看项目改造前后对比图▼项目位于国内首座度假目的地和旅居康养目的地综合体的三亚湾红树林度假世界，是一个已经荒废的集市街区，我们通过对当地黎苗文化、疍家文化等地域文化的挖掘，以当地未曾出现的设计手法融入项目整体设计，并将多元化的餐饮形式进行结合，构建别具一格的多体验式美食街区
以海岛度假风为主调制定项目整体方向，将三亚城市印象、文化印记融入街区，用海南传统文化大集合的「海岛市集」、以黎苗文化和南洋骑楼文化展开的「黎苗/南洋风情街」及围绕海上丝绸之路等故事构建的「海鲜工坊」，呈现三亚新度假消费的乐活氛围
▼查看项目改造前后对比图▼平平无奇的乡间小镇如何奏响巴蜀之音？吟诗作对，奏乐作乐，古人的诗意生活是当下快节奏前进的人们向往的零点倍速体验
我们以巴蜀“竹枝词”的诗词韵律为设计灵感，打造一段立体的乐府诗意之行
低吟浅唱-雅致静谧的诗意栖居、高昂激情-地道美食里的诗意江湖、情绪饱满-沉浸丰富的诗意感受，通过不同的建筑形貌表达、精选取材用料、多经点位美陈氛围营造以及多元业态灵活分配等空间布局，创作了一首错落有致、跌宕起伏的旅程乐章
▼查看项目改造前后对比图▼西嘻小镇原本是一个西班牙建筑风格的底商项目，开盘数十年，空间建筑规划不够精彩又缺少互动性，加之不完整的业态分布，是构成其不具人气的主要因素
在和开发商沟通后，我们延续项目打造的初衷，在其原本的定位之上优化为城市微旅行西班牙极致风情体验街
高迪建筑艺术、属于勇士们的运动斗牛、风靡全球的绿茵场上的激情与传奇、自由热情与高贵华丽完美融合的弗拉门戈...我们将属于西班牙的多元风情元素融入，从建筑立面到店招广告位、美陈、景观、地面铺装，斑斓文化萃取出的色彩、线条、光影在组织搭配后将西班牙的畅快与明媚、浪漫与激情体现的淋漓尽致
当火热的西班牙闯入六盘水清凉的夏日，空间的无界语言带来异域遨游体验，一场奇妙的西班牙风情之旅正式开启
▼查看项目改造前后对比图▼打破文旅商业化的壁垒，看沉闷、庄重的，制式古建筑如何突破“无聊”桎梏，逆风翻盘沉淀的历史是永恒的美，如何传承与延续是永恒的命题，而空间的语言则以刚刚好的表达方式，潜移默化的将时代之美留存于人们的记忆之中
项目的设计灵感来源于清代宫廷画家徐扬创作的一幅纸本画作——《姑苏繁华图》，我们提取其中的苏州房屋制式、雨棚制式、浮屋制式与戏台等元素，整体色彩取用姑苏繁华图作色系，融合其古代妆容和服饰颜色，打造雅致、自然、丰富、具有东方美学的商业美学街区空间
▼查看项目改造前后对比图▼从接手设计到落地开业
仅用了50+天
桂林融创国际旅游度假区商业小镇的改造升级是空间印象历时最短的一个项目
开业节点的紧迫、建筑楼体的可改面积限制，以及有限的造价需求，都在告诉我们此次项目的难度，要如何才能让沉闷隆重的建筑呈现出张灯结彩的热闹景象呢？时间紧任务重，但锚定方向便能精准出击
我们通过使用灯笼以及增加店铺侧招点缀包装，提升商业氛围以及店铺入口的昭示性
并活用当地民俗元素，提取当地特色的织锦、民族图腾元素，搭配绿植生态外摆，烘托出浓郁的少数名族街区风情，还以民族文化为底板巧妙地融入了鹿元素并呈现在街区的每一个角落细节上
街区道路两旁，绿茵葱葱，花香氤氲，一店一景，移步换景，人身临其境仿佛行走于诗画里，不禁心旷神怡、悠然自得
▼查看项目改造前后对比图▼随着文旅融合的推进，西昌全面启动建昌古城保护更新项目，整体性推进建昌古城复原打造，通过古建保护带动文旅商融合新业态，打造文旅新地标，铸就西昌文旅商业名片，构建“北有古城南有海”的文旅新格局
建昌古城的发展更新，在于满足西昌人民日益增长的精神文化需求，也是融创文旅为履新西昌乃至川西人文商业立面，倾力构筑城市人文商业封面的理想根基
此次，空间印象参与建昌古城的整体氛围提升，以600年的烟火往事作为灵感来源，为这方人间烟火添一把柴，把躺平的历史、书本和导游讲述的故事，通过一店一设、灰空间、休憩点位、美陈、小品、雕塑、多经点位、多级店招及招幌系统、灯光系统等一体化设计活化出来，以绣花的功夫精心打造每一个角落的氛围，谱写南丝路上的月城故事、南丝古韵、飞天梦与慢生活
▼查看项目改造前后对比图▼古色古香的建筑映照的是当地悠久的璀璨文化，在为庐州坊做商业环境优化提升时，我们在业态组团和空间布局上，围绕本土特色产品体验，浓缩地理标志产品的起源、发展、传承足迹、人文背景、乡土民情、年代缩影、建筑制式、景观特色，贯穿全场，展开独具特色的庐州之旅，奏响城市更新共享发展的市井交响乐
▼查看项目改造前后对比图▼END