二手房房屋过户必要 哪些手续？

在房产买卖 业务 中，二手房的过户手续是确保买卖 业务 合法 性和产权转移的关键步调 。以下是二手房过户所需的重要 手续，资助 您顺遂 完成房产的转移。

1. 签订 交易 条约

起首 ，交易 两边 需签订 一份具体 的房屋交易 条约 。条约 中应明白 房屋的具体 信息、买卖 业务 代价 、付款方式、交付时间等关键条款。条约 签订 后，两边 需在规定时间内到本地 房产买卖 业务 中心 举行 存案 。

2. 缴纳相干 税费

过户过程中，交易 两边 需根据本地 政策缴纳相应的税费，包罗 契税、个人所得税、增值税等。具体 税费标准 和盘算 方法因地区 而异，发起 提前咨询本地 税务部分 或专业税务顾问。

3. 办理贷款结清手续

假如 卖方仍有未结清的贷款，需在过户前办理贷款结清手续。买方大概 必要 提供贷款结清证明 ，以确保房屋产权清楚 无抵押。

4. 提交过户申请

交易 两边 需携带身份证、户口本、婚姻状态 证明 、房屋交易 条约 等相干 质料 ，到本地 房产买卖 业务 中心 提交过户申请。买卖 业务 中心 将对提交的质料 举行 考核 。

5. 办理产权转移登记

考核 通过后 ，交易 两边 需在规定时间内办理产权转移登记。登记完成后，买方将得到 新的房产证，正式成为房屋的合法 全部 者。

6. 办理水电气等过户手续

除了房产证的过户，还需办理水、电、气等公共奇迹 费用的过户手续。交易 两边 应协商好费用的结算方式，并到相干 部分 办理过户手续。

手续名称 所需质料 办理地点 签订 交易 条约 房屋信息、买卖 业务 代价 等 房产买卖 业务 中心 缴纳相干 税费 身份证、条约 等 税务部分 办理贷款结清手续 贷款结清证明 银行 提交过户申请 身份证、户口本等 房产买卖 业务 中心 办理产权转移登记 考核 通过的质料 房产买卖 业务 中心 办理水电气等过户手续 身份证、房产证等 相干 部分

以上是二手房过户的根本 手续和流程。在整个过程中，发起 交易 两边 保持密切沟通，确保每一步手续的顺遂 举行 。如有疑问，可咨询专业的房产状师 或中介机构，以确保买卖 业务 的合法 性和安全性。