“已靠近 全面取消限购状态”，在海南住满183天，儋州购房享本地住民 划一 报酬 ，在校生凭门生 证也可购房

　　每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

　　6月24日，海南省儋州市住房和城乡建立 局发布《关于进一步调解 房地产政策步伐 的关照 》（以下简称《关照 》）。《关照 》提出，支持常住生齿 购房需求。落户海南省户籍的，自落户之日起，在儋州市购房享海南本地 住民 划一 报酬 ；非海南省户籍职员 ，但在海南省实际 居住满183天的常住生齿 ，在儋州市购房享海南本地 住民 划一 报酬 。

　　实际 上，本年 2月，儋州已经出台过一次楼市调控放松政策，收缩 商品房转让限售期至2年，并取消了“商办类不得小于300平方米”限定 。

　　业内人士以为 ，政策固然 低调，但与天下 逻辑同等 ，即在购房方面，对过热时期的政策举行 调解 。

　　购房险些 没限定 ，还可凭门生 证买房

　　根据《关照 》，为支持企奇迹 单位 员工及人才购房需求，对符合儋州市重点企奇迹 单位 条件的企业，根据企业投资、纳税贡献、实际 住房需求等环境 ，梯次匹配肯定 比例的非海南省户籍住民 家庭购房指标。非海南省户籍职员 ，在儋州市重点企奇迹 单位 应聘、兼职的，与用人单位 签订 3个月及以上劳动条约 （或劳务条约 ）的，可享受海南本地 住民 划一 购房报酬 。

　　对于人才购房政策，《关照 》明白 ，凡在儋州市服务、聘任 、兼职、返聘等各类非海南省户籍人才，取得整日 制大专及以上学历证书（含国外、境外高校毕业 生），或具有中级及以上专业职称、技师及以上职业资格、执业医师资格，或具有国家和海南省已明白 规定可聘任中级专业技能 职务执业资格的，与工商登记注册在儋州市的企奇迹 单位 ，签订 3个月及以上劳动条约 （或劳务条约 ）的，可享受海南本地 住民 划一 购房报酬 。

　　值得留意 的是，《关照 》还提到，为鼓励高校门生 扎根海南，在海南省专科及以上高校就读的门生 凭地点 学校的团体 户口或门生 证，可在儋州市购买1套商品住房。答应 因到省外高校读书学习、工作落户在外省的原海南户籍职员 在儋州市可购买1套商品住房。

　　已往 六年间，海南是天下 唯逐一 个全域限购的地区 ，限购级别乃至 可比肩一线都会 。而作为2023年经济规模全省第二的儋州市，此次政策又向市场转达 出怎样信号？

　　易居研究院研究总监严跃进在担当 《逐日 经济消息 》记者采访时表现 ，对于非本地 户籍人士，只要在本地 居住满183天，即半年，就具备购房资格，这实际 上是对之前限购政策的紧张 放松。

　　“只管 没有明白 取消限购，但实际 上已经非常靠近 全面取消的状态。”严跃进以为 。

　　严跃进表现 ，在外地读书的海南门生 等群体也被答应 购房，这反映了购房政策的连续 放松。海南前两年房地产管理较严，新居 供应较少，这大概 会促进二手房买卖 业务 ，带来更多购房需求。

　　可为省内其他都会 提供参考

　　每经记者留意 到，近几年儋州楼市代价 降幅较大，传导到地皮 市场，则是天下 性布局 的开辟 商镌汰 了在儋州的拿地筹划 。

　　实际 上，自海南全域限购之后，开辟 商进军海南的拿地热情逐年减弱 。在贝壳平台上，儋州仅18个新居 项目在售，包罗 恒大、碧桂园、富力、保利等企业的项目。

　　海南房地产专业研究机构至理数据发布的数据表现 ，2024年5月，儋洋经济圈商品房销量大幅上涨，住宅+商办（贸易 、办公用途）产物 合计成交存案 1374套，逼近 1-4月总和（1571套）。5月儋洋经济圈商品住宅存案 1135套、商办存案 239套，成交总金额约12.1亿元。

　　中指研究院市场研究总监陈文静 分析以为 ，本次儋州对海南落户生齿 、非本地 户籍常住生齿 、企奇迹 单位 员工及人才放松限购政策，并优化住房套数认定标准 、商品住房套型构筑 面积限定 等，有利于改善本地 市场环境 ，开释 更多购房需求，进一步修复本地 市场预期，将来 儋州仍有望继承 优化楼市政策，促进公道 住房需求开释 。

　　陈文静 表现 ，当前，除一线都会 以外，仅天津及海南省部分 都会 仍保持限购政策。本年 以来，海南省内海口、五指山、琼中等地连续 对限购政策举行 优化，对市场产生了肯定 积极结果 。本次儋州对在海南省实际 居住满183天的常住生齿 优化限购政策，为省内其他都会 出台政策提供参考。预计将来 海南省内将有更多都会 优化限购政策，力促刚性和改善性住房需求开释 。

　　封面图片泉源 ：每经记者 张建 摄